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二手房交易費用誰承擔(dān)

177****6373 | 回答1次 | 2025-05-21 22:40:02

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189****6661 2025-05-21 22:45:00
1、賣方承擔(dān)的費用： 個人所得稅：若房屋滿足 “滿五唯一”（即房產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住房）可免征，否則按規(guī)定繳納。如不滿足 “滿五唯一”，能核實房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得的 20% 計征；不能核實原值的，一般按住房轉(zhuǎn)讓收入的 1% 征收。 增值稅：一般來說，房產(chǎn)證滿兩年免征，未滿兩年則需繳納，稅率一般為 5%，附加稅費按增值稅稅額的一定比例征收。不過各地可能有不同的政策細(xì)則。 2、買方承擔(dān)的費用： 契稅：首套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 1.5% 征收。二套房面積在 90 平米及以下，按 1% 征收；90 平米以上，按 2% 征收。三套及以上住房，按 3% 征收。 印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收。但在一些特殊情況下，可能需按照房屋成交價格的一定比例征收。 3、雙方可協(xié)商承擔(dān)的費用： 中介費：若通過中介進(jìn)行交易，買賣雙方通常需各自承擔(dān)一定比例，具體比例可協(xié)商確定，一般為房屋總價的 1%-3%。 其他費用：如交易手續(xù)費、登記費等，有的由買方承擔(dān)，有的則雙方分擔(dān)，具體需參照當(dāng)?shù)匾?guī)定及雙方約定。登記費一般為 80 元，交易手續(xù)費每平米 6 元左右。

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