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二手商鋪稅費怎么計算

136****5108 | 回答1次 | 2025-05-22 07:58:00

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189****1709 2025-05-22 08:06:57
1、買家支付的稅費 房地產交易手續費：3 元 / 平方米。 房屋登記費：550 元 / 本（每增加一本證書按每本 10 元收取工本費）。 權證印花稅：5 元 / 本。 印花稅：房屋產價的 0.05%。 契稅：交易價（或評估價）×3%。 2、賣家支付的稅費 房地產交易手續費：3 元 / 平方米。 印花稅：房屋產價的 0.05%。 土地增值稅： 可提供上手購房發票的，土地增值稅 =【轉讓收入 - 上手發票價（每年加計 5%）- 有關稅金】× 適用稅率。 不能提供上手購房發票的，土地增值稅 =（轉讓收入 - 轉讓收入 ×90%）×30%。 個人所得稅： 據實征收為（轉讓收入 - 房產原值 - 合理費用）×20%。 核定征收為轉讓收入 ×7.5%×20%。 增值稅及附加稅： 可提供上手購房發票的，為（轉讓收入 - 上手發票價）×5.5%。 不能提供上手發票的，為轉讓收入 ×5.5%。 稅費為差額的 5.56%。 土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的 35% 計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的 10%；辦公用途用房按其網格點基準地價的 30% 計收。 土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的 3% 征收。

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1 長青森林康養度假區樓盤位于南川南川水江鎮樂村，由重慶長年森林公園開發有限公司精心打造，項目正持續推售中，最新參考價格為6800元/平方米（長青森林康養度假區在售建面約30-70㎡森林洋房，建面均價6800元/㎡，價格區間6500-8200元/㎡，售樓處
2 周邊直線1km內有47個公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
3 當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；）。
4 直線3km范圍內有49個幼兒園;11個小學，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學校、南川隆化一小等;6個中學，如南川中學、書院中學、道南中學、南川中學初中部、南川區隆化四校等。
5 周邊直線1km內有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
6 樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有7個公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
7 周邊直線1km內有38個公交站，距離最近的客運中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
8 永隆里樓盤位于南川南川南川區西城街道永隆里，由四川正華偉業房地產開發有限公司精心打造，項目當前已經售完（永隆里項目待售中，價格待定。），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區規劃等維度進行分析，永隆里樓盤價值評分為8.8分。
9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡