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房改房出售時，土地出讓金如何計算和繳納

177****4037 | 回答1次 | 2025-05-22 10:10:01

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138****3285 2025-05-22 10:21:40
房改房出售時，土地出讓金的計算和繳納方式如下：1. 按照房屋的評估價格來計算土地出讓金，即房屋的評估價格乘以土地出讓金的費率。具體的費率標準為：住宅用地土地出讓金按照規定評估地價的40%收取，剩余部分按照規定繳納稅收和工本費。2. 確定土地出讓金的繳納額度后，購房者需要與房改房的原產權單位協商，確認房屋的土地性質、產權性質以及是否屬于單位集資房、回遷房等，以便確定土地出讓金的繳納主體。3. 待雙方協商一致后，需要簽訂土地出讓合同并繳納土地出讓金。具體的繳納方式包括現金、支票、銀行匯款等，具體方式可以根據雙方的協商決定。4. 需要注意的是，繳納土地出讓金前需要確認原產權證是否有效，如無效則需先辦理原產權證注銷手續。總之，房改房出售時土地出讓金的計算和繳納需要按照相關規定進行，具體金額需要由雙方協商確定并簽訂土地出讓合同。同時，購房者還需要注意原產權證的有效性以及相關手續的辦理。

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