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房產有貸款離婚了房產證是兩個人的名字怎么去掉一個名字

156****2817 | 回答1次 | 2025-05-25 05:58:01

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177****7787 2025-05-25 06:08:29
1、貸款已還清：若雙方是協議離婚，需先到公證處辦理房產析產公證（若離婚協議已在民政部門備案，部分地區可不公證），明確房產歸屬一方，另一方放棄房產份額。然后，雙方持身份證、離婚證、離婚協議（或法院判決書、調解書）、房產證等材料，共同到當地不動產登記部門申請辦理減名手續。登記部門審核無誤后，會辦理房產變更登記，去除一方名字。 2、貸款未還清： 提前還貸解除抵押：若有能力提前償還剩余貸款，可向貸款銀行申請提前還貸。銀行同意后，按要求還清貸款本息，解除房產抵押。之后，攜帶身份證、離婚證、離婚協議、房產證等材料，到不動產登記中心辦理除名手續。 辦理轉按揭手續：若無法提前還貸，可與貸款銀行協商，看是否能辦理 “轉按揭”，即變更借款人及房產產權人。部分銀行有相關政策，但條件較為嚴格，通常需銀行重新評估房產價值、貸款人還款能力等，可能還會產生一定手續費用。若銀行同意，簽訂新的貸款合同等文件后，再到不動產登記部門辦理產權變更登記，去掉一方名字。

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