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在農村買房子能過戶么

131****6484 | 回答1次 | 2025-05-28 22:04:02

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186****2100 2025-05-28 22:08:50
農村房屋能否過戶需分情況討論： 根據《民法典》及《土地管理法》，本集體經濟組織成員間的房屋買賣，在滿足以下條件時可依法辦理過戶： 1、合同合法有效：需簽訂書面買賣合同，且內容不違反法律強制性規定（如非集體成員間交易可能因主體資格不符被認定無效）； 2、完成不動產登記：依據《不動產登記暫行條例》，買賣雙方需共同申請轉移登記，提交房產證、身份證明等材料，未登記則物權不發生變動； 3、房屋權屬清晰：無抵押、查封或權屬爭議，且符合宅基地管理要求（如“一戶一宅”）。 若向非集體成員出售，因宅基地使用權主體受限，合同可能被認定無效，無法過戶。此外，部分地區對分戶條件、交易面積等有額外限制，需結合地方政策判斷。建議交易前咨詢當地不動產登記機構，確保程序合法合規。

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2 周邊直線1km內有47個公交站，距離最近的金佛康城站僅有114m，周邊公共交通極為便捷。
3 當前，澤愷·金佛東麓價格為8500.00元/平方米（澤愷·金佛東麓在售疊院，建面約76-96㎡，建面均價約9000元/㎡；在售合院建面約125㎡，建面均價約17000元/㎡；在售洋房房源建面約35-75㎡，建面均價約8500元/㎡；）。
4 直線3km范圍內有49個幼兒園;11個小學，如隆化五小、南川隆化七小、隆化八小、隆化第六小學校、南川隆化一小等;6個中學，如南川中學、書院中學、道南中學、南川中學初中部、南川區隆化四校等。
5 周邊直線1km內有18個公交站，距離最近的曉悅灣站僅有64m，周邊公共交通極為便捷。
6 樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有7個公園，距離最近的僅163m，非常方便日常休閑使用。
7 周邊直線1km內有38個公交站，距離最近的客運中心站(北)站僅有43m，周邊公共交通極為便捷。
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9 98㎡、108㎡、120㎡等
10 109-129-143㎡