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商品房產權登記該如何辦理？房屋產權證包括?

131****4594 | 回答4次 | 2022-01-20 17:59:24

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132****7430 2022-01-20 23:24:44
房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后,30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上,才能申請辦理所購房屋的轉移登記,領取房地產權證。只要是新建的商品房,無論其是否出讓,產權最后如何分配,在初始登記時,登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。
156****3293 2022-01-20 20:15:46
不動產權證書包含《房屋所有權證》和《土地使用權證》。小區業主房產證辦理最先必須開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后,30日內務必申請辦理確權登記。買房者務必在房產開發公司早已申請辦理初始登記并領到房地產業產權證明書(別名大產權房)的根基上,才可以申辦所買房子的遷移備案,領到房屋產權證。只需是剛剛建立的商品房,無論其是不是轉讓,產權年限最終怎樣分派,在初始登記時,備案機關單位均是立即將所有產權登記在開發設計運營公司戶下的。
186****4679 2022-01-20 18:44:15
房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主首先需要開發商確認房產證。也就是說，開發商必須在商品房竣工驗收后30天內辦理確認登記手續。購房者必須在房地產開發企業辦理初始登記并領取房地產所有權證書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請所購房屋的轉讓登記，領取房地產所有權證書。
135****7465 2022-01-20 18:44:13
房屋產權證書包括《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》。業主首先需要開發商來確認產權證書。即開發商必須在商品房竣工驗收后30天內辦理確認登記手續。買方必須在房地產開發企業已辦理初始登記并取得房地產所有權證書（俗稱大產權）的基礎上，申請購買房屋的轉讓登記，取得房地產所有權證書。只要是新建的商品房，無論是否轉讓，產權最終如何分配，在初始登記中，登記機關直接以開發經營企業的名義登記所有產權。

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6 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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