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商業(yè)用房和居住用房的區(qū)別？商品房包括商業(yè)用房嗎

177****9300 | 回答3次 | 2022-01-10 09:06:42

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186****6960 2022-01-11 01:02:23
商業(yè)用房和商品房的差別： 商業(yè)用房是指各種店鋪、門市部、飲食店、糧油店、菜市場、美發(fā)店、照像館、淋浴室、旅店、旅社等從業(yè)行業(yè)和為住戶生活服務(wù)常用的房屋，及其辦公房，如辦公樓等，還包含停車庫等。 有關(guān)商業(yè)用房的另一種表述：商業(yè)用房是指房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)研發(fā)的供商業(yè)服務(wù)、糧食作物、供應(yīng)、餐飲業(yè)等單位對外開放運(yùn)營用的店鋪、門市部、糧店、圖書店、供應(yīng)店、飲食店等房屋。一般指最底層沿街的房屋。 商業(yè)用房的土地使用年限為40年。 商品房在我國盛行于80時代，它是指在商品經(jīng)濟(jì)前提下，具備運(yùn)營資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（包含外資企業(yè)）根據(jù)轉(zhuǎn)讓方法獲得土地使用權(quán)證后經(jīng)營管理的住房，均按市價售賣。其價錢由成本費(fèi)、稅款、盈利、代收費(fèi)用和地區(qū)、層級、房屋朝向、品質(zhì)、原材料價差等構(gòu)成。此外，從法律法規(guī)視角來剖析，商品房是指按法律法規(guī)、政策法規(guī)及相關(guān)要求可在市場上隨意交易，不會受到政府政策限定的各種商品房屋，包含新創(chuàng)建商品房、二手房（房屋交易）等。商品房依據(jù)其市場銷售目標(biāo)的不一樣，可以分成出口商品房和內(nèi)銷商品房二種。
189****5593 2022-01-10 15:56:24
商品房與商品房的區(qū)別： 商品房是指從事商業(yè)和居民生活服務(wù)的各類商店、商店部、餐館、糧油店、蔬菜市場、理發(fā)店、攝影棚、浴室、旅館、招待所，以及辦公樓等辦公室，也包括車庫等。 商品房的另一種解釋：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商店、市場部、食品店、書店、供銷店、餐廳等房屋。一般來說，它指的是街道底部的房子。 商品房土地使用壽命為40年。 商品房在中國興起于20世紀(jì)80年代，是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后經(jīng)營的房屋，按市場價格出售。其價格由成本、稅收、利潤、收費(fèi)、位置、水平、方向、質(zhì)量、材料差異等組成。此外，從法律的角度來看，商品房是指根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各種商品房，包括新商品房、二手房（股票房）等。商品房可分為出口商品房和國內(nèi)商品房。
182****3208 2022-01-10 14:41:10
商業(yè)用房和商品房的區(qū)別： 商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。 關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。 商業(yè)用房的土地使用年限為40年。 商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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