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商業用房是什么？和住宅用房的區別有哪些

135****8505 | 回答4次 | 2021-12-24 13:21:24

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135****8437 2021-12-25 02:57:35
1、土地使用年限不一樣：商業用房土地使用年限為40-50年；住宅用房土地使用年限為70年。 2、生活費不一樣：商業用房的水電工程花費通常全是比住宅用房的高，因為它的收費標準標準是依照商業服務標準來扣除的，就連物業管理費也比住宅房要更高一些。 3、定居相對密度不一樣：商業用房的定居相對密度要比住宅用房的定居密度大許多，它的舒適感遠小于住宅用房，而且這種類的屋子電梯轎廂用工作頻率很高，自然環境難獲得確保。 4、借款狀況不一樣：商業用房的稅金沒有的特惠，它的首付款必須付款50%上下，不僅貸款年限僅有10年，并且貨款利率比住宅用房高，且沒法申請辦理公積金房貸。 5、落戶口不一樣：商業用房購買后沒法落戶口，住宅用房購買后一般可以申請辦理落戶口。 6、買賣稅金不一樣：如果是140平米下列一般住宅樓只需繳1.5%的房產契稅（2008年11月1日后對本人初次購買90平米下列普通住宅的，房產稅稅率暫調節為1%），但如果是商辦公樓就需要交3%的房產契稅再再加上5%的綜合性稅，買賣升值一部分還需要交20%的所得稅、按揭貸款占比、期限。現階段住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商辦公樓一般高僅有6成10年。 7、現行政策限定不一樣：商業用房一般不會受到限購房政策限定，但住宅用房會遭受現行政策限定，購買必須滿足條件。
177****2123 2021-12-24 22:47:32
貸款情況不同:商品房稅費不優惠，首付50%大約，不僅貸款期限只有10年，而且貸款利率高于住宅不能申請公積金貸款。不同的政策限制:商品房一般不受限購政策限制，但住宅房會受到政策限制，購買需要符合條件。
156****6751 2021-12-24 19:23:03
1.土地使用年限不同:商品房土地使用年限40-50年；住宅用地使用壽命為70年。 2.生活費用不同：商品房的水電費用通常高于住宅，因為其收費規則是按照商業規則收取的，甚至物業費也高于住宅。 3、生活密度不同：商品房的生活密度遠大于住宅，舒適度遠低于住宅，這類房間電梯使用頻率高，環境難以保證。 4.貸款情況不同:商品房稅費無優惠，首付50元%貸款期限約為10年，貸款利率高于住宅用房，不能申請公積金貸款。 5.落戶不同:購買商品房后不能落戶，購買住宅用房后一般可以落戶。 6.不同的交易稅:如果是140平米以下的普通住宅樓，只需支付1.5%契稅(2008年11月1日以后首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%契稅加5%綜合稅，交易增值部分還要交20%增值稅、抵押貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高達80%30年，但商品辦公房一般高達60%10年。 7.政策限制不同:商品房一般不受限購政策限制，但住宅用房會受到政策限制，購買需要符合條件。
130****7332 2021-12-24 16:46:46
1、土地使用年限不同：商業用房土地使用年限為40-50年；住宅用房土地使用年限為70年。 2、生活費用不同：商業用房的水電費用通常都是比住宅用房的高，因為它的收費規則是按照商業規則來收取的，就連物業費也比住宅房要更高。 3、居住密度不同：商業用房的居住密度要比住宅用房的居住密度大很多，它的舒適度遠低于住宅用房，并且這類型的房間電梯用頻率很高，環境難得到保障。 4、貸款情況不同：商業用房的稅費沒有任何的優惠，它的首付需要支付50%左右，不但貸款期限只有10年，而且貸款利率比住宅用房高，且無法申請公積金貸款。 5、落戶不同：商業用房購買后無法落戶，住宅用房購買后一般可以辦理落戶。 6、交易稅費不同：如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調整為1%），但如果是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只有6成10年。 7、政策限制不同：商業用房一般不受限購政策限制，但住宅用房會受到政策限制，購買需要符合條件。

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