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住宅用房與商業用房的區別，商業用房稅費怎么算

145****3613 | 回答4次 | 2021-09-27 09:47:37

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135****3215 2021-09-27 21:25:15
1、土地運用年限不同：商業用房土地運用年限為40-50年；住所用房土地運用年限為70年。 2、生活費用不同：商業用房的水電費用一般都是比住所用房的高，因為它的收費規則是按照商業規則來收取的，就連物業費也比住所房要更高。 3、寓居密度不同：商業用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大許多，它的舒適度遠低于住所用房，并且這類型的房間電梯用頻率很高，環境難得到保證。 4、借款狀況不同：商業用房的稅費沒有任何的優惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且無法申請公積金借款。 5、落戶不同：商業用房購買后無法落戶，住所用房購買后一般可以辦理落戶。 6、買賣稅費不同：假如是140平方米以下一般住所樓只需交1.5%的契稅(2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下一般住房的，契稅稅率暫調整為1%)，但假如是商務辦公房就要交3%的契稅再加上5%的歸納稅，買賣增值部分還要交20%的增值稅、按揭借款份額、年限。目前住所按揭借款高可達8成30年，但對商務辦公房一般高只要6成10年。 7、方針約束不同：商業用房一般不受限購方針約束，但住所用房會遭到方針約束，購買需求契合條件。
149****3700 2021-09-27 17:46:20
住宅房與商業用房之間的區別有：住宅房產權為70年，商業用房產權一般為40年；住宅房一般按照居民用水用電計算，商業用房一般按照商業用水用電計算；住宅房較易落戶，商業用房難落戶；住宅房為住宅用地，商業用房為商業用地或者綜合用地。 商業用房稅費怎么算 1、商業用房交易稅費賣方： (1)印花稅--0.05%。 (2)營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)。 (3)個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。 2、商業用房交易稅費買方： (1)契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)。 (2)印花稅--0.05%。
135****5254 2021-09-27 12:34:07
1.稅收差異:商業住宅是商業用水，商業用電，不通氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公室、經營活動的房子。交易權利稅、房地產、水電等價格的商業比民間高得多。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。另外，如果是貸款的話，利率不同，商業大樓高1%左右，每月支付更多的利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，住宅有很多稅收優惠。 2.產權年限不同:商業住宅樓屬于經營性用地，不能享受住宅用地土地使用年限為70年的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限到期后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。 3.戶型不同:商業住宅幾乎沒有南北透明戶型，東南西北有戶型，通稱墩樓。而且商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。
189****8448 2021-09-27 10:41:55
1、稅收不同：商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠。 2、產權年限不同：因為商住樓屬于經營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。 3、戶型不同：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性范圍較大。

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