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商業用房和住宅用房的區別在哪里

130****1301 | 回答4次 | 2021-09-18 08:24:03

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189****7148 2021-09-19 02:10:33
1、土地性質 商用房的土地性質一般是為商業用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質多半則為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂以及經營性的建筑。其綜合用地一般是適合用于規劃商業和住宅的。 2、生活費用 對于日常生活的生活的水電費用來說，70年產權的住宅用地是按照居民的用水用電來進行收取的，而商用房則是按照商業用水用電來進行計算的，大家應該都知道商業用水和用電會比居民所使用的費用高出很多。而除此之外，商用房在嚴格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會高出不少。 3、落戶問題 根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能夠落戶，而商用房由于其產權的問題，是不能夠進行落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，如果選擇商用房那么就會得不償失了。 4、居住環境 商業用地和綜合用地所開發的住宅，大多都是公寓式的樓盤，主要是用于出租的。因此在設計上一般是以小戶為主，而且梯戶會比較低，人們居住起來的舒適度相對就會低一些。而住宅用地的設計會更為人性化一些。因此商住兩用的樓盤會更適合于去投資。 商用房和住宅房有什么區別 5、使用年限 商用房是40年的產權，綜合用地則是50年產權，住宅用地則為70年產權。通常的商用房的產權一般是為40或者是50年。產權年限的計算是從開發商進行審批地皮開始算起的，加上了設計和建設所花的時間，一般到了個人的手中，產權的年限至少會減少至3-5年。所以試想一個40年產權的商住房，在減去了5年以后，實際所剩余的使用年限只有35年了。
139****4168 2021-09-18 21:35:36
商業用房和住宅用房的區別： 1、土地性質 商用房的土地性質一般是為商業用地或者是綜合用地，而普通住宅的土地性質多半則為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂以及經營性的建筑。其綜合用地一般是適合用于規劃商業和住宅的。 2、生活費用 對于日常生活的生活的水電費用來說，70年產權的住宅用地是按照居民的用水用電來進行收取的，而商用房則是按照商業用水用電來進行計算的，大家應該都知道商業用水和用電會比居民所使用的費用高出很多。而除此之外，商用房在嚴格的意義上是不允許接通天然氣的，所以在生活的成本上也會高出不少。 3、落戶問題 根據相關的法律條文，只有70年產權的住宅用地才能夠落戶，而商用房由于其產權的問題，是不能夠進行落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，如果選擇商用房那么就會得不償失了。 4、居住環境 商業用地和綜合用地所開發的住宅，大多都是公寓式的樓盤，主要是用于出租的。因此在設計上一般是以小戶為主，而且梯戶會比較低，人們居住起來的舒適度相對就會低一些。而住宅用地的設計會更為人性化一些。因此商住兩用的樓盤會更適合于去投資。
186****6620 2021-09-18 16:11:50
1、土地使用年限不同 商業用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。 2、產權性質不同 住宅用房是屬于普通住宅，業主只能用于居住，而商業用房只能商用，不可用于居住。 3、水電費用標準不同 商業住宅水電費都是采用商用價格來收取，而住宅用房是采用居民價格收取。
149****8081 2021-09-18 14:46:12
1、土地使用年限不同 商業用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。 2、產權性質不同 住宅用房是屬于普通住宅，業主只能用于居住，而商業用房只能商用，不可用于居住。 3、水電費用標準不同 商業住宅水電費都是采用商用價格來收取，而住宅用房是采用居民價格收取。

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