精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 小高層怎樣選?高層與小高層如何選

小高層怎樣選?高層與小高層如何選

149****8786 | 回答6次 | 2021-09-14 09:45:55

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
131****7693 2021-09-14 15:13:57
高層和小高層，一字之差區(qū)別大！我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層，10層及以上稱為高層建筑。那么高層和小高層的優(yōu)缺點(diǎn)各是什么呢？小高層的特點(diǎn)    一般來講，小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、實(shí)得面積高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。    它可以通過多陽臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。    小高層還具有房型好、實(shí)得面積高的特點(diǎn)，又有結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房者喜歡。    小高層的優(yōu)點(diǎn)：①、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
132****1823 2021-09-14 14:30:28
高層建筑周圍的氣流灰峽谷效應(yīng)最容易影響建筑群中間、周圍有公共汽車干線道路和工廠的住宅。另外，高層空氣比較薄，慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病患者容易出現(xiàn)不適癥狀，選擇高層建筑時(shí)要慎重。
185****6284 2021-09-14 14:25:00
在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置最佳呢？第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，不要選擇這些樓層。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)“徘徊”的過程，灰塵會(huì)逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因?yàn)楦鸁焽杵狡鹌阶岸譄煛钡臋C(jī)會(huì)自然多得多。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，選房要從心理學(xué)角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會(huì)感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對(duì)兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。第三，要考慮噪音污染問題。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，其實(shí)不然。聲音通常以最短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強(qiáng)。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。但太低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。第四、了解開發(fā)商高層定價(jià)法則。層的房源往往最便宜，然后逐步往上加價(jià)，同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右最受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。第五，小高層考慮采光百分之百不受影響的最好樓層，要選擇13層以上。
177****6506 2021-09-14 13:22:19
在國內(nèi)，越高的樓層賣得越高，哪個(gè)樓層的位置最好呢第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，不要選擇這些樓層。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在峽谷效應(yīng)的作用下，空氣中的灰塵和有害物質(zhì)在這個(gè)高度有一個(gè)徘徊的過程，灰塵會(huì)停留在這里，這也是一個(gè)噪音很大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。與煙囪平坐，吸二手煙的機(jī)會(huì)當(dāng)然很多。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。另外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)使電氣設(shè)備的電波沿著大樓循環(huán)，相當(dāng)部分上升到最上層，上層居民容易出現(xiàn)頭痛癥狀。第二，選擇房間要從心理學(xué)的角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生基礎(chǔ)不穩(wěn)定的感覺，可能會(huì)感到壓抑。另外，久居大樓對(duì)孩子的成長發(fā)育也非常不利，有可能不喜歡活動(dòng)，性格關(guān)閉等。第三，要考慮噪音污染問題。很多消費(fèi)者認(rèn)為住在大樓里就能遠(yuǎn)離喧囂，其實(shí)不然。聲音通常以最短的路線立體傳播，向上的不比兩側(cè)弱，高層接收的聲波比同一低層強(qiáng)。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音。但太低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開。第四，了解開發(fā)人員高層定價(jià)法則。最下層的住宅來源往往是最便宜的，然后逐漸漲價(jià)，同一層的房子，一般來說東套最高，西套次，中套更優(yōu)惠。高層住宅的銷售一般是兩端難以銷售中間的可愛性，即高層住宅，通常是中層，一般在5-18層左右最受歡迎。剩下的房間來源很多，一般是21層以上的樓層。第五，小高層考慮采光100%不受影響的最佳樓層，選擇13層以上。
130****1583 2021-09-14 11:11:56
在中國，越高的樓層通常賣得越貴，可是，什么樓層部位最好呢？第一，購房要考慮到空氣指數(shù)。生物學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層，不必挑選這種樓層。這一“高度”，大約在30米長。高層工程建筑周邊氣旋灰“峽谷效應(yīng)”最非常容易危害處在古建筑群正中間、附近有公交車主干道或加工廠的住房。在“峽谷效應(yīng)”的效果下，空氣中的浮塵、有害物在這個(gè)高度有一個(gè)“彷徨”的全過程，塵土?xí)Ａ羝陂g，并且在這里也是噪音很大的地區(qū)。高度在30米上面的樓層，空氣指數(shù)更差。由于跟煙筒不相上下，吸“二手煙”的機(jī)遇當(dāng)然多很多。并且，高層氣體比較較稀，身患漫性急性支氣管炎、心臟疾病、心梗、心血管等病癥的病人很容易造成不舒服病癥，挑選高層房子時(shí)更要慎重。除此之外，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造會(huì)驅(qū)使來源于電氣設(shè)備的電磁波順著房子循環(huán)系統(tǒng)，非常一部分是往上升，直到高層，因此 ，高層住戶更非常容易發(fā)生頭痛病癥。第二，購房要從社會(huì)心理學(xué)方面考慮到。身處高層的人很容易造成一種“基石不穩(wěn)定”的覺得，很有可能會(huì)覺得心里壓抑感。除此之外，久住高樓大廈對(duì)少年兒童的發(fā)育也十分不好，很有可能會(huì)造成她們不喜歡主題活動(dòng)、性情封閉式等。第三，要考慮到噪音環(huán)境污染難題。很多顧客認(rèn)為身處高樓大廈就能“遠(yuǎn)離塵囂”，其實(shí)不是。響聲一般以最少的線路立體式散播，往上的不比向兩側(cè)的弱，高樓層接受到的聲波頻率要相對(duì)于同一幢低樓層來的強(qiáng)。聲波頻率的線路跟花草樹木和建筑的幾個(gè)相關(guān)。低樓層還因遭受周邊偏矮房屋建筑及花草樹木等物的阻檔和消化吸收而相對(duì)性減小了噪音。但太低樓層噪音、振動(dòng)都是會(huì)較為嚴(yán)重，住宅小區(qū)里面的一些噪音聲源處也對(duì)應(yīng)增加，如入口防撬門的關(guān)門聲及電子門鈴，地底水泵房造成的噪音。假如相鄰?fù)＼囄蝗肟诨蛲L(fēng)孔，也會(huì)遭受出入車子發(fā)生的噪音、燈光效果及排風(fēng)系統(tǒng)的影響，購房時(shí)要注意繞開。第四、掌握房地產(chǎn)商高層標(biāo)價(jià)規(guī)律。底層的樓盤通常最劃算，隨后逐漸往上抬價(jià)，同一樓層的房屋，則一般是東面套較貴、西面套其次、正中間套再特惠些。高層住房市場銷售一般全是“兩邊難賣正中間俏”，即一幢高層住房，通常是正中間樓層，一般為5-18樓上下最受大家喜愛。剩下樓盤較多的，一般是21層之上的樓層。第五，小高層考慮到光照100%不受影響的最好是樓層，要挑選13層之上。
186****8082 2021-09-14 10:37:05
綜合各方面因素，小高層選樓層最好不要超過六樓。六樓最好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，其實(shí)對(duì)老人也不利。小高層住幾樓到底要如何選擇呢？高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅最大的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍，這顯然對(duì)政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。這里先說說小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會(huì)說，這還用爭論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，三樓是最理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。

深圳購房交流79群（499）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有420人申請(qǐng)加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
  • 最新回答
1 金地璟宸的物業(yè)服務(wù)相當(dāng)出色，絕對(duì)讓人省心！物業(yè)人員熱情專業(yè)，24小時(shí)隨時(shí)響應(yīng)需求。小區(qū)環(huán)境維護(hù)得干凈整潔，安保措施嚴(yán)密。還經(jīng)常組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里感情。住在這里，能真切感受到貼心關(guān)懷，生活幸福感滿滿！
2 和錦誠園戶型采光超棒！大面寬設(shè)計(jì)搭配合理窗戶布局，陽光能充分灑入室內(nèi)。無論是客廳、臥室還是廚房，都明亮通透。居住其中，完全沒有壓抑感，心情也格外舒暢，再加上周邊優(yōu)美環(huán)境，簡直是理想家園，愛了！
3 保利首開熙悅雲(yún)上周邊教育資源超豐富！多所優(yōu)質(zhì)中小學(xué)環(huán)繞，師資力量雄厚。且學(xué)校距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)，孩子上下學(xué)步行或乘車都很便捷。社區(qū)還注重教育氛圍營造，讓孩子在良好環(huán)境中成長，為家長解決后顧之憂，超贊！
4 印香山社區(qū)配套超全！有健身會(huì)所，配備專業(yè)器材，滿足鍛煉需求；還設(shè)休閑書吧，可靜享閱讀時(shí)光。此外，社區(qū)園林景觀優(yōu)美，漫步其中愜意非常。周邊商業(yè)也豐富，日常休閑、購物等需求都能輕松滿足，居住超舒適。
5 問題 凱德麓語的安保措施怎么樣，能保障業(yè)主安全嗎？ 回答 凱德麓語安保超棒！24小時(shí)安保巡邏，全方位監(jiān)控覆蓋，人員車輛進(jìn)出嚴(yán)格管控。還有智能門禁系統(tǒng)，多重防護(hù)。物業(yè)團(tuán)隊(duì)專業(yè)負(fù)責(zé)，時(shí)刻為業(yè)主安全保駕護(hù)航，在這里居住安全感滿滿，是安心之選！
6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
10 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營造了一種和諧而獨(dú)特的居住體驗(yàn)。