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為什么商業(yè)住宅沒人買

130****6608 | 回答4次 | 2021-09-14 08:48:18

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137****5447 2021-09-14 14:21:16
商業(yè)住宅之所以購(gòu)買的人群并不多，大部分原因是由于商業(yè)住宅不可以落戶，同時(shí)也沒有區(qū)，只能自住或者是租住給別人使用，而且商用住宅采用的是商用水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用更高一些，而且在物業(yè)費(fèi)方面收取的也會(huì)更多一些。除了以上的因素之外，商業(yè)住宅在購(gòu)買時(shí)，如果需要貸款，只能通過商業(yè)貸款來進(jìn)行購(gòu)買，不能采用公積金購(gòu)買，和普通住宅在貸款年限方面也有一定的差異性，商業(yè)住宅通常只能貸款10年，而且在首付比例方面也會(huì)更高一些，通常要求50%以上的首付。更有甚者，一部分商業(yè)住宅是不允許貸款的，因此這也對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求相對(duì)比較高一些，在一定程度上也降低了商業(yè)住宅的購(gòu)買力。不過商業(yè)住宅的優(yōu)勢(shì)也比較多，比如，大多處于繁華地段，交通便利，而且配套設(shè)施齊全。同時(shí)商業(yè)住宅面積通常都不大，在一定程度上房屋總價(jià)也更低一些，對(duì)于剛出社會(huì)的年輕人來說，可以購(gòu)買進(jìn)行過渡，同時(shí)對(duì)于資產(chǎn)充足的中年人來說，購(gòu)買可以用于投資。
177****5380 2021-09-14 13:53:16
購(gòu)買商業(yè)住宅的人并不多。大部分原因是商業(yè)住宅不能定居，沒有區(qū)，只能自住或者租給別人。而且商業(yè)住宅的商業(yè)水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用住宅高，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)會(huì)更多。
182****4505 2021-09-14 12:13:34
商業(yè)住宅往往購(gòu)買的群體并不是很多，絕大多數(shù)因素是因?yàn)樯虡I(yè)住宅不能落戶口，與此同時(shí)都沒有學(xué)士區(qū)，只能自住或是是租房子住給其他人應(yīng)用，并且商用住房選用的是商用水電工程的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用型更高一些，并且在物業(yè)管理費(fèi)層面扣除的也會(huì)更多一些。除開上述的要素以外，商業(yè)住宅在購(gòu)買時(shí)，假如必須 貸款，只能根據(jù)商業(yè)服務(wù)貸款來開展購(gòu)買，不可以選用個(gè)人公積金購(gòu)買，和普通住房在貸款期限層面也是有一定的差異，商業(yè)住宅一般只能貸款十年，并且在房貸首付比例層面也會(huì)更高一些，一般規(guī)定50%之上的首付款。甚至有，一部分商業(yè)住宅是不允許貸款的，因而這也針對(duì)買房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力規(guī)定相對(duì)來說非常高一些，在一定水平上也減少了商業(yè)住宅的購(gòu)買力。但是商業(yè)住宅的優(yōu)越性也比較多，例如，大多數(shù)處在熱鬧地區(qū)，地理位置優(yōu)越，并且服務(wù)設(shè)施齊備。與此同時(shí)商業(yè)住宅總面積一般都并不大，在一定水平上房子總價(jià)格也更低一些，針對(duì)剛出時(shí)代的年青人而言，能夠 購(gòu)買開展銜接，與此同時(shí)針對(duì)財(cái)產(chǎn)充分的成年人而言，購(gòu)買能夠 用以項(xiàng)目投資。
137****2472 2021-09-14 09:19:04
商業(yè)住宅之所以購(gòu)買的人群并不多，大部分原因是由于商業(yè)住宅不可以落戶，同時(shí)也沒有區(qū)，只能自住或者是租住給別人使用，而且商用住宅采用的是商用水電的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比民用更高一些，而且在物業(yè)費(fèi)方面收取的也會(huì)更多一些。除了以上因素之外，商住房在購(gòu)買的時(shí)候，如果需要貸款的話，只能通過商住房貸款進(jìn)行購(gòu)買，不能用公積金貸款購(gòu)買，和普通住房在貸款年限上也有一定的區(qū)別，商住房一般只能貸款10年，而且首付比例上也會(huì)更高，一般要求50%以上的首付。更有甚者，一部分商業(yè)住宅是不允許貸款的，因此這也對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求相對(duì)比較高一些，在一定程度上也降低了商業(yè)住宅的購(gòu)買力。但是，商業(yè)住宅的優(yōu)勢(shì)也很多。例如，在繁華的地區(qū)，交通方便，輔助設(shè)施齊全。同時(shí)，商業(yè)住宅面積通常不大，在一定程度上住宅總價(jià)格也更低，對(duì)于剛出社會(huì)的年輕人來說，購(gòu)買可以過渡，對(duì)于資產(chǎn)充足的中年人來說，購(gòu)買可以用于投資。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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