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經濟適用房轉商品房可不可以？

145****4916 | 回答5次 | 2021-09-13 20:56:47

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138****8626 2021-09-14 13:26:35
經濟適用住宅轉移到商社的前提條件是確認經濟適用住宅不到5年，不是購買日期，而是權利稅收據的日期和房地產證明書的發行日期。一般來說，權利稅的時間比房地產證明書的日期早一年，看權利稅的日期到五年就可以了。合計13%的稅金可以過戶，而且不能成為自己的名義。經濟適用室必須償還抵押貸款。是你當時用貸款買的房間，提前向銀行還款。經濟適用住宅轉換商社《通知》規定，經濟適用住宅購買者在了解產權之前，只能用于自營住宅，不能出售、出租、閑置、不能改變住宅用途等。把經濟適用室變成商社，以前的條件是住5年后進行改名交易，支付權利稅和轉讓金。
138****4628 2021-09-14 12:03:30
每個地方都有自己的經轉商政策，需要咨詢當地建委或房屋中介公司。經濟適用房可以轉成商品房，但是要滿五年而且抵押貸款還清才可以轉成商品房。轉成商品房需要將房子過戶到不是本人戶口名下的，(注同一戶口不能過戶如：妻子、兒女等)，同時需要繳納合同的百分之10的地價款(有些地區稱土地出讓金)和契稅(房子小于90平米的繳納合同的百分之一，大于90平米則按當地契稅繳納即可)。雙方簽好交易合同之后，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶上暫住證、房產證、房產證復印件，還有雙方身份證原件跟復印件，購房原件跟復印件，交易合同4份等，去當地建委辦理過戶。
130****9444 2021-09-14 05:24:14
經濟適用房轉商品房的前提條件是需要確認經濟適用房滿不滿五年，不是買房日期，而是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般來說契稅的時間會比房產證日期早一年這樣，只要看契稅日期滿五年就可以了。合計13%的稅才能過戶，而且不能過到自己名下。經濟適用房一定要把抵押貸款還清，就是你當時貸款買的房，去銀行提前把款還完。經濟適用房轉商品房《通知》規定，經濟適用房購房人在了解產權以前，只能用于自住，不可以出售、出租、閑置，也不可以改變住房用途等。將經濟適用房轉變為商品房，先前條件是要先住滿5年，然后再進行更名交易的，補交契稅和出讓款。
186****5307 2021-09-13 21:56:37
經濟適用房轉讓商品房的前提是確認經濟適用房不滿五年，不是購房日期，而是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。經濟適用房轉讓商品房《通知》規定，經濟適用房購買者在了解產權之前，只能用于自住，不能出售、出租、閑置或改變住房用途。
177****8406 2021-09-13 20:58:53
經濟適用房轉商品房的先決條件是必須確定經濟適用房滿不滿意五年，并不是購房日期，只是契稅稅票上的日期，或是房產證派發日期。一般來說契稅的時長會比房產證日期早一年那樣，只需看契稅日滿期五年就可以了。累計13%的稅才可以產權過戶，并且不可以過到自身戶下。經濟適用房一定要把抵押借款結清，便是你那時候借款買的房，去金融機構提早把款還完。經濟適用房轉商品房《通知》要求，經濟適用房購房者在掌握產權年限之前，只有用以自住，不能售賣、租賃、閑置不用，也不能更改住宅主要用途等。將經濟適用房變化為商品房，此前情況是要先住夠5年，隨后再開展改名買賣的，補繳契稅和轉讓款。

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