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買小產(chǎn)權(quán)房會具備哪些風(fēng)險

145****4377 | 回答3次 | 2022-02-19 16:42:20

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156****4704 2022-02-20 04:25:47
1、缺乏“五證” “五證”即具有國有制土地使用證、土地規(guī)劃許可證、工程建設(shè)規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證書及商住樓銷預(yù)售許可。要是沒有“五證”是不可以辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)年限，不會受到法律法規(guī)的維護。 2、動遷難賠償 除開不可以辦理房產(chǎn)證外，這些“劃算房”事實上歸屬于在政府部門要求范疇之外的違法建筑，假如和國家的整體規(guī)劃發(fā)生沖突，還極有可能被拆卸，并且小區(qū)業(yè)主也不會獲得拆遷安置補償。 3、品質(zhì)難確保 房屋質(zhì)量沒有人監(jiān)管，一些房地產(chǎn)商為掙錢會以次充好，存有安全風(fēng)險。這類房子一般由土地資源所屬村開發(fā)設(shè)計，除開房屋質(zhì)量和房子售后服務(wù)質(zhì)保無法確保之外，搬入后的物業(yè)管理服務(wù)也很容易發(fā)生問題。 4、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押或是發(fā)售出售 因為沒有靠譜的不動產(chǎn)登記證，小產(chǎn)權(quán)房不可以做為抵押或發(fā)售專賣店。這種全是買房者在選購小產(chǎn)權(quán)房必須留意的地區(qū)。 5、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押借款 小產(chǎn)權(quán)房不可以在房地產(chǎn)管理單位登記，因此不能申請辦理抵押等他項支配權(quán)，沒有項證支配權(quán)就等同于沒有合理合法的質(zhì)押貸款物抵押到金融機構(gòu)，貸款銀行就沒法審批。
137****4634 2022-02-19 18:19:19
1.缺乏五證 五證是指具有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建設(shè)項目建設(shè)許可證、商品房銷售預(yù)售許可證。沒有五證，就不能申請產(chǎn)權(quán)證書。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。 二、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 3.質(zhì)量難以保證 房屋質(zhì)量沒有監(jiān)督，一些開發(fā)商會偷工減料賺錢，存在安全風(fēng)險。這類房屋一般由土地所在的村莊開發(fā)。除了難以保證房屋質(zhì)量和售后保修外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。 4.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或上市轉(zhuǎn)售 由于沒有正式的產(chǎn)權(quán)證書，小產(chǎn)權(quán)房屋不能作為抵押或上市壟斷。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房屋時需要注意的地方。 5.小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款 小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不能辦理抵押等其他權(quán)利。沒有其他權(quán)利，就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押抵押給銀行，銀行貸款無法批準(zhǔn)。
133****9142 2022-02-19 16:42:45
1、缺少“五證” “五證”即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 2、拆遷難補償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 3、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣 由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。 5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款 小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。

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6 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
10 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營造了一種和諧而獨特的居住體驗。