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小產權房可以買賣嗎 可以過戶嗎

138****9059 | 回答4次 | 2021-09-29 08:45:55

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145****2646 2021-09-29 21:23:51
一般來說，小產權的房子是不可以買賣、不可以辦理過戶的。
189****7412 2021-09-29 18:29:30
最好不要購買小產權房，而盡量避免正規(guī)的商品房，這是因為 1、小產權房的買賣不受法律保護；而商品房是經國家批準建設的，買賣也是受國家法律保護。 2、小產權房沒有國家頒發(fā)房產證、土地使用證、契稅證等；而商品房由國家頒發(fā)產權證、國有土地使用證、契稅證。 3、小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；而商品房具有。 4、買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房購房者可以辦理按揭貸款。
182****7345 2021-09-29 12:00:42
一般來說，小產權小的房子不能買賣。一般來說，所有權小的房子分為兩種，一種是建在集體建設用地上，即建在農民宅地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村的農民不能購買，只能在本村的村民之間流動的集體企業(yè)用地和耕地上建設，這是違反建設的。小產權房屋沒有土地使用證和預售許可證，購房合同住房管理局不予備案。鄉(xiāng)政府和村委會發(fā)行的生育票也不是合法有效的生育票，所以小編不建議購買所有權小的房子，沒有所有權，一旦發(fā)生問題，維權也很困難。 民法典規(guī)定，小產權房由于不具有合法的所有權，所以買賣小產權房時，不能辦理過戶登記的，但不影響小產權房買賣合同的效力。
132****5450 2021-09-29 10:45:55
一般來說，小產權的房子是不能買賣的，一般來說，小產權房分兩種，一種是建在集體建設用地上，也就是建在農民宅基地上的房子，只屬于該村的集體所有者，外村農民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產權的房子沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產權證，也不是合法有效的產權證，所以小編不建議購買小產權的房子，沒有產權，所以一旦發(fā)生問題，也很難去維權。 民法典規(guī)定，小產權房由于不具有合法的所有權，所以買賣小產權房時，不能辦理過戶登記的，但不影響小產權房買賣合同的效力。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協(xié)商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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