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小產(chǎn)權(quán)房子如何過戶給子女？小產(chǎn)權(quán)交易過戶費(fèi)

177****6223 | 回答3次 | 2021-09-26 08:39:44

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133****8637 2021-09-26 20:38:57
1、父母把房子贈與給兒女，這須要在公證機(jī)關(guān)打個《贈與公正》，隨后在到房交所贈與產(chǎn)權(quán)過戶，那時候房產(chǎn)契稅是3%，也有雜稅幾百塊;假如房屋你再買賣時，則在一切正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)：賣價的20%。 2、兒女承繼父母的房子(父母以去世)，則到公證機(jī)關(guān)打個《繼承公證》，隨后到房交所承繼產(chǎn)權(quán)過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百塊，假如產(chǎn)權(quán)過戶后你需要賣此房，一切正常費(fèi)用下多一個繼承稅：夫婦一方過世是賣價的10%，假如夫婦均過世則是賣價的20%。 3、父母把房子賣給兒女，立即把房產(chǎn)證取得房交所買賣產(chǎn)權(quán)過戶，費(fèi)用便是一般的費(fèi)用，倒是再度買賣時或是這種費(fèi)用。 這需看你之后房屋需不需要買賣，假如要買賣提議挑選第三種方式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公正》《繼承公證》時需繳公證費(fèi)用依據(jù)房屋自身的地區(qū)、時代、建筑構(gòu)造、房屋使用價值等影響的，房屋一般 費(fèi)用包含：房產(chǎn)契稅、個人所得稅、交易費(fèi)用、合同印花稅、勘察費(fèi)、成本費(fèi)、遷移評估費(fèi)、增值稅(房屋無論總面積的大小沒有滿5年扣除全額的增值稅，總建筑面積超出144平方米且滿5年的扣除差值增值稅，總建筑面積144平方米下列且滿5年的沒有增值稅)土地出讓(房屋土地用途為劃撥地才有，轉(zhuǎn)讓地的沒有該筆費(fèi)用)。
138****3991 2021-09-26 12:49:22
1.父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時，則在正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)：成交價的20%。 2.子女繼承父母的房子(父母以過世)，則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。 3.父母把房子賣給孩子，直接把房地產(chǎn)證明書拿到住宅交易所買賣，費(fèi)用是普通費(fèi)用，再買賣時是這些費(fèi)用。 這取決于你將來是否買賣房子。如果你想買賣，建議選擇第三種形式。如果你不買賣，你必須使用第一種。根據(jù)房贈公證和繼承公證的情況下，你需要支付公證費(fèi)。根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等。房屋的正常費(fèi)用包括:契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、測量費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營業(yè)稅(房屋不管面積大小如何，在5年內(nèi)收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平方米，在5年內(nèi)收取差額營業(yè)稅，建筑面積為144平方米以下的營業(yè)稅，沒有營業(yè)稅)。
182****7090 2021-09-26 10:24:00
1、父母把房子贈與給子女，這需要在公證處打個《贈與公證》，然后在到房交所贈與過戶，到時候契稅是3%，還有雜稅幾百元;如果房屋你再買賣時，則在正常費(fèi)用下多一個贈與費(fèi)：成交價的20%。 2、子女繼承父母的房子(父母以過世)，則到公證處打個《繼承公證》，然后到房交所繼承過戶，費(fèi)用只需雜稅幾百元，如果過戶后你要賣此房，正常費(fèi)用下多一個繼承稅：夫妻一方去世是成交價的10%，如果夫妻均去世則是成交價的20%。 3、父母把房子賣給子女，直接把房產(chǎn)證拿到房交所買賣過戶，費(fèi)用就是通常的費(fèi)用，倒是再次買賣時還是這些費(fèi)用。 這要看你以后房屋要不要買賣，如果要買賣建議選擇第3種形式，如果不買賣則用第一種，則《贈與公證》《繼承公證》時需交公證費(fèi)根據(jù)房屋本身的地方、年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋價值等決定的，房屋通常費(fèi)用包括：契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅、勘測費(fèi)、工本費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、營業(yè)稅(房屋不管面積大小沒有滿5年收取全額營業(yè)稅，建筑面積超過144平米且滿5年的收取差額營業(yè)稅，建筑面積144平米以下且滿5年的沒有營業(yè)稅)土地出讓金(房屋土地性質(zhì)為劃撥地才有，出讓地的沒有此筆費(fèi)用)。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護(hù)自己的權(quán)益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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