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誰能解釋下什么叫小產權房？

156****6494 | 回答5次 | 2021-09-15 14:21:32

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149****9980 2021-09-15 14:53:31
一：“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。二：小產權房的類型1．集體建設土地上建造的房屋：此類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時，超建形成的。2．宅基地上建成的房子：此類房屋只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員不能夠購買。3．這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。4．部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。
139****4176 2021-09-15 14:45:11
所謂小產權房是指在農民個人土地上建立的房屋，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國度房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。
132****5267 2021-09-15 14:28:08
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房是地方政府認可，國家不認可的，而從產權來說只有使用權，沒有所有權。
199****7207 2021-09-15 14:24:37
小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。河源碧桂園未來城資深置業顧問，可加我微信了解戶型價格16076164858梁佩沛
135****9316 2021-09-15 14:24:09
小產權房都有哪些類型？小產權房主要有以下幾種類型：1、由原住村民自己籌資建的房子，簡稱“農民房”。2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤，簡稱“村委統建樓”。3、由開發商出錢，村里集體出地，合作建設的樓盤，簡稱“集資房”。4、由部隊集資修建的房子，簡稱“軍產權房”。最后總結，小產權房有農民房、村委統建樓、集資房和軍產權房。另外，不同的建設方所簽訂的集資建房合同也會有所不同。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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