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哪位能告知下小產(chǎn)權(quán)房子能貸款嗎?

135****1952 | 回答6次 | 2021-09-15 11:40:00

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130****8293 2021-09-15 14:37:37
小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買(mǎi)，然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
156****1699 2021-09-15 14:29:20
小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行業(yè)開(kāi)展抵押貸款的。殊不知，這并不表示著小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者還可以在坊間的融資擔(dān)保公司辦理抵押貸款或是民間借款。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，就是指貸款人找專(zhuān)業(yè)的貸款企業(yè)，質(zhì)押小產(chǎn)權(quán)房屋，開(kāi)展短期內(nèi)貸款資金周轉(zhuǎn)，期滿償還本錢(qián)。大家都了解，小產(chǎn)權(quán)房屋由于不可以發(fā)售買(mǎi)賣(mài)，因此無(wú)法申請(qǐng)辦理金融機(jī)構(gòu)貸款，并且貸款是融資擔(dān)保公司所保證的風(fēng)險(xiǎn)性很大，因此定位點(diǎn)相對(duì)性大產(chǎn)權(quán)房房子來(lái)講，貸款利息也相應(yīng)較高。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓定義，都沒(méi)有房地產(chǎn)商瘋狂的盈利牟取，因此小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)錢(qián)一般僅是同區(qū)域商住樓價(jià)位的1/3乃至更低，價(jià)格便宜是很多城鄉(xiāng)居民頂著產(chǎn)權(quán)年限風(fēng)險(xiǎn)性選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的直接原因。日常日常生活許多小伙伴會(huì)由于小產(chǎn)權(quán)房子劃算挑選選購(gòu)，殊不知在人們開(kāi)展房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中，房產(chǎn)證復(fù)印件是一定要有的有效證件，要是沒(méi)有房產(chǎn)證，那麼該屋主就對(duì)該房子僅有居留權(quán)，而并沒(méi)有所有權(quán)，當(dāng)然也就無(wú)法將該房子開(kāi)展買(mǎi)賣(mài)或是質(zhì)押。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限，僅有銷(xiāo)貨方的售賣(mài)合同書(shū)而且沒(méi)有房管所部門(mén)的認(rèn)可，此類(lèi)房地產(chǎn)一旦發(fā)生現(xiàn)行政策整體規(guī)劃房子使用價(jià)值將會(huì)出現(xiàn)非常大的轉(zhuǎn)變，因而金融機(jī)構(gòu)都不可能做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
138****6345 2021-09-15 14:09:45
小產(chǎn)權(quán)房不是法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所以，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是不能貸款的。有人認(rèn)為，只要小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，便可以申請(qǐng)貸款，但是，小產(chǎn)權(quán)房不是那么容易就可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房的。從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房缺乏法律依據(jù)。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，國(guó)家相關(guān)部門(mén)正在研究制定具體的解決措施。
130****1856 2021-09-15 13:19:11
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
136****5046 2021-09-15 12:56:40
小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間擔(dān)保公司辦理抵押貸款或個(gè)人貸款。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理銀行貸款，因?yàn)椴荒苌鲜薪灰住６屹J款是擔(dān)保公司擔(dān)保的，風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房，利息比較高。
156****9321 2021-09-15 11:54:59
所有權(quán)小的房間不得在銀行抵押貸款。但這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。所有權(quán)小的房屋購(gòu)買(mǎi)者可以在民間擔(dān)保公司進(jìn)行抵押貸款或個(gè)人貸款。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款押貸款是指借款人尋找正規(guī)貸款公司，抵押所有權(quán)小的房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，過(guò)期返還本金。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)住宅不能上市交易，不能處理銀行貸款，貸款由擔(dān)保公司擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)很大，因此積分比大產(chǎn)權(quán)住宅利率也比較高。所有權(quán)小的房間沒(méi)有土地轉(zhuǎn)讓金的概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)者瘋狂的利益，所以所有權(quán)小的房間的價(jià)格一般只有地區(qū)商社價(jià)格的三分之一以上，價(jià)格低是很多城鎮(zhèn)居民以所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)小的房間的根本原因。在日常生活中，很多朋友因?yàn)樗袡?quán)小的房子選擇便宜地購(gòu)買(mǎi)，但是在我們進(jìn)行住宅交易的過(guò)程中，房地產(chǎn)證明書(shū)是必要的證明書(shū)，如果沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，那個(gè)房主只有居住權(quán)，沒(méi)有使用權(quán)，當(dāng)然不能交易或抵押那個(gè)房子。小產(chǎn)權(quán)實(shí)際上沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售者的銷(xiāo)售合同，沒(méi)有住宅管理部門(mén)的同意，這樣的房地產(chǎn)一旦發(fā)生政策規(guī)劃住宅價(jià)值就會(huì)發(fā)生很大變化，銀行不小產(chǎn)權(quán)住宅的抵押貸款。

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1 若開(kāi)發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開(kāi)發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書(shū)面材料、與開(kāi)發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開(kāi)發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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