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單位集資房可以過戶嗎?單位集資房非單位人員可以買賣嗎?能不能擁有全部的產(chǎn)權(quán)啊?

185****2197 | 回答6次 | 2021-09-15 11:08:24

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130****9978 2021-09-15 15:02:53
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人集資房對于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權(quán)屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。
138****9769 2021-09-15 14:33:53
集資房是更改住宅基本建設(shè)由我國和單位統(tǒng)包的規(guī)章制度，推行政府部門、單位、本人三層面一同擔負，根據(jù)籌資，修建的房子。集資房能不能交易，最先應(yīng)該看集資房的賣家者能否有著幾乎所有產(chǎn)權(quán)，包含是不是有房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等;與此同時還需要看其單位有沒有尤其限定標準等。一般來說，集資建房在獲得房產(chǎn)證5年后、補繳土地出讓買賣后，即具備商住樓的特性，能夠隨意交易。從總體上，依據(jù)集資房注資特性，情況各有不同。第一種情況，集資房是由職工全額的集資款完工的。這類情況，未來能夠辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)到后，房地產(chǎn)是能夠隨意發(fā)售買賣。第二種情況，集資房是單位和職工一同注資建設(shè)的。這類情況下，未來為職工辦理的是一部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)歸屬于單位。職工要想出讓一部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，最先要獲得合理合法的房屋產(chǎn)權(quán)資格證書;次之，需看產(chǎn)權(quán)共有些人單位制訂的詳細現(xiàn)行政策，并歷經(jīng)單位的允許，與此同時單位具備購買權(quán)的支配權(quán)。交易集資房必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶才可變成產(chǎn)權(quán)人，假如以好朋友的名稱選購，那麼必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶才可變成產(chǎn)權(quán)人。
132****7383 2021-09-15 14:04:28
集資房是改變建房由國家和單位統(tǒng)一承包的制度，執(zhí)行政府、單位、個人三方共同承擔，通過集資建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，籌資住宅在取得房地產(chǎn)證明書5年后，補充土地轉(zhuǎn)讓金交易后，具有商社的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)資產(chǎn)家的出資性質(zhì)，情況不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況下，資產(chǎn)家是公司和員工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。員工想轉(zhuǎn)讓部分所有權(quán)的所有權(quán)室，首先要取得合法的所有權(quán)證明書，其次要看所有權(quán)共享者制定的具體政策，經(jīng)公司同意，公司有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
133****6664 2021-09-15 12:18:32
在第二種情況下，資產(chǎn)家由公司和員工共同出資建造。在這種情況下，將來為員工處理的是一部分財產(chǎn)權(quán)，另一部分財產(chǎn)權(quán)屬于公司。資產(chǎn)家能否買賣，首先要看資產(chǎn)家賣方是否擁有基本的所有權(quán)，包括是否有房地產(chǎn)證明書、土地使用證明書等。
186****9578 2021-09-15 11:26:09
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。
138****1317 2021-09-15 11:14:17
1、單位集資房，非本單位人員不可以購買，因為集資房一般都是為了解決本單位職工住房困難，多少有點福利性質(zhì)，以及便于管理等問題，所以一般情況下非本單位人員不可以購買。2、如果本單位人員購買后剩余的余量房，非本單位人員可以購買，但要求你出全價、可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭議。依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾垼院戏ǖ姆绞骄S護自己的權(quán)益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，共同財產(chǎn)在離婚時應(yīng)被平等分割。為了避免影響財產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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