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什么是公房?公房和商品房有何區別?

138****3293 | 回答5次 | 2021-09-15 10:46:31

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132****5416 2021-09-15 14:10:42
公營住宅和所有權住宅的區別:1、所有權表示為國有所有權，說明該住宅是公有住宅，現在住宅主是租賃人，你購買的是使用權，不是所有權。也就是說，你擁有的是租賃權。經產權人同意可以轉讓。2、個人所有權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。業主有權處置該房屋。3、國有所有權房屋土地一般屬于分配土地，一般轉讓土地使用權用于住宅，轉讓年限一般不超過70年，但不超過70年。公房又稱公有住房、公產住房、國有住房，在國外又稱公有住房、公有住房。指國家(中央政府或地方政府、城市政府)和國有企業、事業單位投資建設、銷售的住宅，住宅未銷售前，住宅所有權歸國家所有。
132****2455 2021-09-15 13:35:41
公房，已購公房區別就是公房沒有買回1％的產權，買回后已購公房可像商品房一樣買賣，商品房一般都是開發商開發的房子，現在的房子大多都是商品房了，商品房可以自由買賣。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
186****3979 2021-09-15 13:34:05
公房與產權房的差別：1、假如產權說明是國有制產權，表明該房屋是公有制房屋，現“屋主”是承租方，你所選購是所有權，并不是使用權。即你所有著的是承租權。經產權企業允許能夠出讓。2、個人產權就是指房屋使用權歸屬于普通合伙人、法定代表人等的狀況。任何人有權利處罰該房屋。3、國有制產權房屋的土地資源一般狀況下是歸屬于劃撥土地，一般狀況下，轉讓的土地使用權證用以住宅的，轉讓期限一般不超過70年，但能夠低于70年。公房也稱公有制住宅、公產住宅、國有制住宅，在海外也稱公共性住宅、公營住宅。它指的是我國（中央或當地政府、大城市政府部門）及其國企、機關事業單位項目投資修建、市場銷售的住宅，在住宅未售賣以前，住宅的產權歸國家所有。
182****8487 2021-09-15 13:27:46
公房:是某單位開發的房子福利分給下屬員工,只有居住的權利,不可以上市買賣!產權屬于單位!已購公房:和上述差不多,只不過是員工的福利分房,個人以低價給買過來了,這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金!商品房:大產權的,是說開發商已將3%土地出讓金交給國家,任何人都可以買賣!經濟適用房:是針對當地戶口的人的一種福利待遇,這種房子只有當地人有經濟適用房申批表的,也就是按規定的年收入多少錢以下的,而且自己沒有住房的,但這種因各地方不一樣,所以規定的年收入也按當地的規定來辦!
130****3065 2021-09-15 11:32:15
公房與產權房的區別：1、如果產權表明是國有產權，說明該房屋是公有房屋，現“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經產權單位同意可以轉讓。2、私人產權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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