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小產權二手房買賣合同具有法律效應嗎?

133****7262 | 回答6次 | 2021-09-15 07:24:29

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132****1924 2021-09-15 12:13:01
二手小產權房買賣需要注意什么？1、法律效力，“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效；對于房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。2、房產轉讓。“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向本非集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。3、政策風險，購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓向產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。通過上文小編對二手小產權房買賣合同？二手小產權房買賣需要注意什么的知識解析，我們知道了小產權房雖然便宜，但是保障性上不如商品房，所以我們能不買就別買，不如多花些錢選擇商品房，要是想要買，一定要警惕上面小編提出的這些問題，以免出現不必要的麻煩。
131****7357 2021-09-15 10:22:49
依據占有土地用途和獲得整體規劃批準的不一樣，小產權房買賣協議的法律法規效力存有相對應差異的結果：(一)合法小產權房買賣協議一般具備法律法規效力合法的小產權房，指有著農村宅基地應用所有權證，獲得整體規劃批準、施工證，并申請辦理了房屋所有權證的群眾自住型商品房。上邊案子中涉及到的小產權房即歸屬于合法的小產權房。1、這類小產權房，具有合法的房屋產權證明，法律法規能夠在本集體經濟組織機構組員(即一個村群眾)中間出讓。2、針對向外村群眾及其城鄉居民售賣的個人行為，雖然《土地管理法》第六十三條“鄉村全民所有的土地所有權不可轉讓、出讓或是租賃用與城鎮戶籍基本建設”、《城市房地產管理法》第三十八條“未依規注冊登記領到所有權資格證書的房地產業，不可出讓”、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行標準政策法規仍作出嚴令禁止要求，但這種要求并不屬于效力性強制標準，不可以為此確定房產買賣合同書的效力。從現階段司法部門實踐活動看來，對小產權房買賣協議效力的認定關鍵可用《合同法》，而擔保法的主要精神實質是意思自治、誠實信用。如確定該類無效合同，出賣方很可能在違反規定出售房子得到權益后，再根據土地資源增值、房屋拆遷補償等緣故認為無效合同，使遵循誠實信用標準的購房者蒙受損失，進而危害社會發展的公共秩序和誠實信用的社會發展基石。因而，合法的小產權房交易展現了被告方意思自治原則的標準，司法部門裁定基本上趨向于認定合同書合理。關鍵法律規定包含：《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條“人民檢察院理應留意依據《合同法解釋(二)》第十四條之要求，留意區別效力性強制性要求和管理性強制性要求。違背效力性強制性要求的，人民檢察院理應認定無效合同;違背管理性強制性要求的，人民檢察院應該依據具體的情況認定其效力。”《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕29花了7天時間)第二條第(三)項要求“《城市房地產管理法》第三8、39條的要求是法律法規限定未依規注冊登記獲得所有權資格證書的買賣房屋的管理性標準，并非效力性標準，未獲得所有權資格證書的房產買賣合同書不違背法律法規的強制要求，應依規認定合理。”
182****9018 2021-09-15 09:27:28
根據占用土地性質和取得規劃許可的不同，小產權房買賣合同的法律效力存在相應不同的結果：(一)合法小產權房買賣合同一般具有法律效力合法的小產權房，指擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。1、這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即同村村民)之間轉讓。2、對于向外村村民以及城鎮居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設”、《城市房地產管理法》第三十八條“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”、《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行法規仍做出禁止性規定，但這些規定并不屬于效力性強制性規范，不能以此確認房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規出賣房屋獲得利益后，再基于土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，司法判決基本傾向于認定合同有效。主要法律依據包括：《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條“人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效;違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力。”《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規定“《城市房地產管理法》第38、39條的規定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規范，而非效力性規范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規定，應依法認定有效。”
177****7004 2021-09-15 08:46:21
根據占有土地的性質和取得計劃許可的不同，所有權小的房屋買賣合同的法律效力有相應的不同結果:(1)合法所有權小的房屋買賣合同一般具有法律效力的所有權小的房屋，具有住宅基地使用權證，取得計劃許可、施工許可證，取得住宅生產權證的村民自營住宅。上面案件中涉及的小產權房即屬于合法的小產權房。1、這種小產權室具有合法的產權證明書，法律規定可以在本集體經濟組織成員(即村民)之間轉讓。2、對于向外村村民和城鎮居民出售的行為，《土地管理法》第63條《農村集體所有土地使用權不得轉讓、轉讓或出租與非農業建設》、《城市房地產管理法》第38條《未依法登記收到權利證書的房地產不得轉讓》、《國務院辦公廳關于嚴格執行農村集體建設用地法律和政策的通知》等現行法規仍作出禁止性規定，但這些規定不屬于有效性的強制性規范，不能確認房屋買賣合同的有效性。從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能在違規出賣房屋獲得利益后，再基于土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效，使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產權房買賣體現了當事人意義自治的原則，司法判決基本上傾向于認定合同有效。主要法律依據包括：《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條“人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反有效性強制規定的，人民法院應當認定合同無效的違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情況認定其有效性。”《山東省高級人民法院關于印發全省民事審判工作會議紀要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規定“《城市房地產管理法》第38、39條的規定是法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規范，而非效力性規范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規定，應依法認定有效。”
133****7442 2021-09-15 07:57:52
二手小產權房買賣合同？1.乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。2.本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。3.本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。4.本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
137****8827 2021-09-15 07:52:47
主要法律依據包括:《最高人民法院關于審理當前形勢下民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》(法發〔2009〕40號)第十五條人民法院應當注意根據《合同法解釋(二)》第十四條的規定區分有效性和管理性。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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