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房屋集體產權是什么意思?集體房產證能過戶給個人嗎?

177****4416 | 回答5次 | 2021-09-15 07:20:19

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145****3325 2021-09-15 14:47:10
1、集體所有權住宅建在集體土地上，不能辦理住宅土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這樣的房屋建設由區政府直接審查，不在住宅管理局登記，居民沒有完全獨立住房所有權，有的只有農村集體住房所有權，也就是業內所謂的“鄉村所有權”，鄉村所有權不是從字面意義上由某級政府發行的所有權，而是在某些鄉村，當地政府沒有國家許可就把村里的土地交給開發者，建設出售的商品。2、個人房地產證明書是購房者通過交易獲得房屋合法所有權，可依法對購房行使占有、使用、收益和處分的權利證明書。也就是說，房屋所有權證書是國家依法保護房屋所有權的合法證書。房主證明書管理和使用自己的房子。房地產證明書包括住宅所有權證明書和住宅共享權證明書，通常，房地產證明書是住宅所有權證明書的簡稱，是房地產登記機關發行的證明書。區別如下：如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。根據我國法律的規定，住房抵押實登記制度，登記的唯一證明書是住房所有權證明書，因此購買者不能通過住房抵押獲得貸款或承擔其他民事責任3、房屋被拆除時，不能按照國家政策和相關拆除法規獲得拆除補償4、因項目違法開發不能辦理房地產證明書，購買者購買的房屋有被強制拆除或拍賣的風險，購買者不能通過法律途徑主張自己的權利5、不能部分改建購買的房屋6、土地使用期限屆滿時不能申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。產生基礎不同國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！農村沒有生育票，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民住房不得出售給城市居民，也不得承認城市居民占有農民集體土地建房，有關部門不得為違法建房和購房發放土地使用證和房地產證。外來者購買這樣的房子，不是享有房子的所有權，而是居住權。普通商社，購買者享有完全獨立的產權，擁有自己的住宅生產票。
136****2097 2021-09-15 14:46:33
集體辦的房產證，屬于小產權房，小產權房不可以轉到個人名下的。小產權房買賣：一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。二、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
133****6463 2021-09-15 14:00:36
通常不可以，集體房產證說明房屋產權屬于集體，是不能隨意過戶到個人的。1.依據我國法律規定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得，購買是人們取得產權的一種主要形式。2.在購買房屋時應注意以下問題，第一應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份。3.第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款。4.建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題。5.應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準，第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續。6.如果你是城鎮戶口，不是你購買的房屋所在的集體組織的成員，房產證按照法律規定是無法辦到你個人名下的。
145****5096 2021-09-15 08:51:26
1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。區別如下：如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證，那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；5、無法部分改建所購房屋；6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。產生基礎不同國家法律規定土地使用權分為國有和集體所有兩種。城市開發房地產均是國有土地使用權轉讓；農村則是集體土地所有與使用一體。農民申請修房均是在其范圍內審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮房屋交易的范圍，其交易行為和結果不受保護！沒有產權證在農村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。
137****8718 2021-09-15 07:51:32
1、集體產權房屋建造在集體用地上，不可以申請辦理房屋土地使用權證，不屬于私產，不可以發售買賣。這類房屋的建造是由人民政府立即審核，不上房產管理局備案，居民沒有對房屋的徹底單獨產權年限，有的僅是鄉村團體房屋產權證，即業界所指的"鄉產權年限"，鄉產權年限并不是字面上含義上由某一級政府授予的產權年限，只是在一些農村里，當地政府沒經國家批準，便將村內的土地資源交到房地產商，并由其基本建設并公布售賣的商住樓。2、本人房產證是購房者根據買賣，獲得房屋的合理合法使用權，可依照法律規定對所購房屋履行占據、應用、盈利和處理的權利的有效證件。即《房屋所有權證》，是國家依規維護房屋使用權的合理合法憑據。房屋使用者憑據管理方法和應用自身的房屋。房產證包含房屋所有權證和房屋一共有所有權證，在一般含義上，房產證復印件是房屋所有權證的通稱，是由不動產權行政機關下發的證實房屋使用權所屬的書面形式憑據。差別如下所示：假如購房者在獲得房屋后不可以獲得房屋所有權證，那麼他所購的房屋使用權處于一種沒經法律規定方式明確的情況，購房者不可以獲得如下所示權利：1、不可以交易、換置、贈予、承繼、析產、出讓不具備產權登記的房屋。如開展以上個人行為，也會因該個人行為違背國家法律法規的限制性要求而被宣布無效，法律法規不予以維護失效的民事行為能力，多方的虧損只有由多方自己來擔負；2、沒法設置項證權利。項證權利關鍵指質押權、典權。按在我國法律法規，房屋質押推行注冊登記規章制度，而備案的唯一憑據便是房屋所有權證，因此購房者沒法根據房屋質押來獲取借款或擔負其他法律責任；3、在房屋被拆卸時沒法按國家現行政策及有關動遷政策法規得到房屋拆遷補償；4、如因新項目不法開發設計而沒法房產證辦理，則購房者所購房屋有被強行拆掉或被競拍的風險性，購房者將不能根據法律法規方式認為自身的權利；5、沒法一部分改造所購房屋；6、在土地資源應用限期界滿時沒法申請辦理再次采用該土地資源。而商住樓的居民有著上述常說的所有權利。造成基本不一樣國家法律法規土地使用權證分成國有制和全民所有二種。大城市開發設計房地產業均是國有制土地使用權證出讓；鄉村則是集體用地全部與應用一體。農戶申請辦理修房子均是在其范疇內審核的農村宅基地上建造，這類房屋不是列入城區房屋買賣的范疇，其買賣個人行為和結果不會受到維護！沒有不動產登記證在農村，土地資源歸全民所有。在這里類土地資源上修建房屋，無需繳納土地出讓等花費。法律法規，農戶的住房不可向城鎮居民售賣，也不可準許城鎮居民占有農戶集體用地建住房，相關部門不能為違反規定修建和選購的住房派發土地使用權證和房產證。外來者假如選購了這種房屋，并不可以具有房屋的產權年限，只是定居所有權。而一般的商住樓，消費者享有的是徹底單獨產權年限，有自已的房屋不動產登記證。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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