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小產權能貸款嗎?小產權房是否能申請銀行住房貸款?

139****3180 | 回答4次 | 2021-09-15 06:46:53

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136****4711 2021-09-15 14:40:38
買小產權房是可以用住房公積金貸款的。住房公積金貸款的申請條件：城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；同意用所購住房做抵押。
135****9495 2021-09-15 11:28:05
不可以抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。
135****2451 2021-09-15 09:00:15
小產權房是否能申請銀行住房貸款小產權房最新政策出臺,規定小產權房不能買賣,買賣合同不受法律保護,可是買小產權房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問,下面為大家解疑。小產權房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以,小產權其實就是鄉產權,它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些,小產權房是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。國家發產權證的叫“大產權房”,國家不發產權證的叫“小產權房”。目前的小產權房、鄉產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,小產權房的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。不過,2011年11月,我國發布《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》政策,明確指出小產權房不得登記發證。2012年2月,國土部發言人表示將于2012年試點清理小產權房。也就是說,此類房屋無法辦理產權證,一旦出現糾紛,也無法得到法律的保護,并且可能面臨被拆的風險。至于小產權房屋抵押貸款,是指借款人找正規的貸款公司,抵押小產權房屋,短期貸款周轉。到期歸還本金,大家都知道,小產權房屋因為不能上市交易,所以不能辦理銀行貸款,而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大,利息也相對較高。總之,現在購買小產權房風險大且無法獲得正規的銀行貸款,小編建議還是購買大產權房。
136****7469 2021-09-15 08:49:45
這是產權房,不是小產權房。小產權房是不能抵押貸款的。國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證是房屋產權的法定憑證。如果你發的是《中華人民共和國房地產權證》,里邊的土地使用證欄里蓋了章說土地使用證另行辦理,那就什么問題也沒有了。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
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4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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