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共有產權房可以買賣嗎？共有產權房怎樣認定？

132****3461 | 回答6次 | 2021-09-15 06:20:35

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136****7812 2021-09-15 14:58:48
因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買受人一般無法取得房屋產權，購房款已經支付，很可能陷入房款兩空的陷阱。未經共同繼承人同意買賣房屋，是指繼承人中的一人或幾人未經其他共同繼承人同意擅自出售共同房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買受人權益受損的情形。
189****5659 2021-09-15 14:24:36
共有產權房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據《中華人民共和國物權法》第九十七條規定共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據我國法律規定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產權，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權益受損的情形。認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。共有產權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產權。按規定，自房屋交付之日起5年內購買政府產權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產權部分的，按屆時市場評估價格結算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產權比例進行分配。當購買者經濟情況發生變化，家庭收入高于政府規定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產權部分收取市場租金。
139****8340 2021-09-15 09:27:45
共有產權室可以買賣，但必須征得共有人的同意。否則就無效了。根據《中華人民共和國物權法》第97條規定共有的房地產和動產以及對共有的房地產和動產進行重大修理的，應當得到占有份額的三分之二以上的共有者和全體共有者的同意，但共有者之間除了有別的約定。根據我國法律的規定，未經共享者同意，房屋買賣無效，這里的共享者包括共享者。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，購買者一般無法獲得房屋所有權，但其購買費用已經支付，很可能落入房價空虛的陷阱。未經共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或幾人未經其他共同繼承人同意，擅自出售共享房屋獲利，房屋買賣合同無效，購買者權益受損的情況。認定方法為房屋產權可以按照兩種比例實現共有：當個人與政府的產權比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經濟適用住房的70%，即共有產權經濟適用住房。共有產權房的購買者可以隨著收入的增加申請購買政府部分的產權。按規定，房屋交付之日起5年內購買政府產權部分時，按原供應價結算；5年后購買政府產權部分時，按當時市場評估價結算。房屋出售時與此類似，出售收入按購房家庭和政府產權比例分配。購房者經濟狀況發生變化，家庭收入高于政府規定標準，進入中高收入群體時，政府也不需要強制搬出，而是向政府產權部分征收市場租金。
130****1608 2021-09-15 08:32:17
共有產權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。各地在設置共有產權房申購門檻方面費了不少心思。北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
130****5235 2021-09-15 08:14:57
區別：共有產權房的房屋產權是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。而經濟適用房5年之內是有限產權，5年以后是完全產權。共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
145****8325 2021-09-15 07:05:21
共有產權房是可以交易的，可是一定要征得共有人的允許，要不然是沒用的。依據《中華人民共和國物權法》第九十七條要求共有的房產或是動產抵押及其對共有的房產或是動產抵押作重特大整修的，理應經占市場份額三分之二之上的按份共有人或是整體一同共有人允許，但共有人中間另有承諾的以外。依據在我國法律法規，未征得共有人允許，房產買賣失效，這兒的“共有人”，包含一同繼承人這類情況。因而，因為這類房產買賣個人行為不會受到國家法律維護，購房者一般沒法獲得房子產權，而其購房的錢已付款，那樣很可能墜入購房款兩空的圈套。沒經一同繼承人允許交易房子就是指繼承人中的一人或數人不征得別的一同繼承人允許，私自售賣共有房子牟取暴利，導致房產買賣無效合同，購房者的利益損傷的情況。評定方式為房子產權能夠依照二種占比完成共有：當本人與政府的產權占比為7∶3時，本人負責的價錢等同于當期經濟發展可用住宅的價錢；對仍乏力購買的特別艱難家中，可按5∶5的產權占比開展購買，本人負責的價錢則等同于當期經濟發展可用住宅的70%，即共有產權經濟發展可用住宅。共有產權房的購買人伴隨著工資的提升，能夠申請辦理購買政府一部分的產權。按照規定，自房子交貨之日起5年內購買政府產權一部分的，按原銷售價格清算；5年后購買政府產權一部分的，按到時候銷售市場評定價錢清算。房屋出售信息時與此相近，售賣所得的按買房家中與政府的產權占比開展分派。當購買者經濟發展狀況產生變化，家庭年收入高過政府要求規范，進到中高收益人群時，政府也不用強制性其搬離，只是對政府產權一部分扣除銷售市場房租。

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4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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