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集體產權房能買嗎?購買集體產權的房子風險有哪些?

156****2733 | 回答4次 | 2021-09-15 06:14:15

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136****3269 2021-09-15 12:46:59
建議謹慎考慮。集體產權房子有以下缺點：一、無房產證，按照法律規定，集體性質的土地使用權是不能在土地性質未變更性質之前進行買賣的，相應的在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得房屋權二、不能用于抵押和貸款，貸款和抵押的是要登記的，而登記憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。三、易產生糾紛，房屋沒有保證。鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子，那么購房者就只能處于被動無助的尷尬境地。四、拆遷無補償，私下交易并不能將房屋過戶，即使把房款給賣房者，實際上房屋的法律人還是原來的賣方。五、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的六、村民證不合法，是不能作為以后有關法律糾紛證據的。
199****2922 2021-09-15 10:46:24
只要是有正規的審批手續的房子就可以買。比如有些城中村改造，村民分配的住房多，面積大。就想出賣幾套。在產權確認前購買是很方便的。只要村委會同意過戶給你，并在交錢時過戶到你的名下。就可以了。一般村委會樂于這種交易。原因是這樣能夠盡快和村民打成拆遷協議。減少釘子戶的存在。值得一提的是，這種住房五年內產權屬于村委會。五年后再辦理產權證。因為城中村改造住房屬于經濟適用房。
149****8354 2021-09-15 10:16:50
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權并非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發商，并由其建設并公開出售的商品房。“小產權房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”
130****7914 2021-09-15 08:34:57
集體產權的房子最好別買！很多購房者對于房子的產權問題了解的并不多，買房的時候只著眼于房子的價格，最后買了相對便宜的集體產權房，但是小編在這里告訴大家，集體產權的房子可能存在很大的風險。那么，集體產權的房子與普通的商品房有什么區別呢？集體產權的房子與普通的商品房的區別：1、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；2、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；3、在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。4、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。5、無法部分改建所購房屋；6、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。那么，購買集體產權的房子風險有哪些？一、行為違法，不受法律保護集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。二、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。三、不能享有房屋的產權購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。四、拆遷補償不歸購房者目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。五、不能用于抵押和貸款貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。六、房屋質量存在安全隱患房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴?？墒占淖C據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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