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誰能告訴我小產權房合同有效嗎？

177****1335 | 回答6次 | 2021-09-15 00:34:16

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199****7608 2021-09-15 15:11:33
（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：1、對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
135****8484 2021-09-15 14:29:49
小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合法有效的產權證。
189****2123 2021-09-15 12:10:31
購房者將面臨無法取得房屋，無法及時收回房款的尷尬局面。購房者將面臨無法取得房屋，無法及時收回房款的尷尬局面。購房后，如果遇到國家征地拆遷，由于鄉鎮產權房沒有國家認可的合法產權，購房者不是合法產權人，因此無法獲得產權拆遷補償，作為實際使用的拆遷補償與產權補償相比很少。
136****4571 2021-09-15 08:18:29
（一）法律認可“小產權房”交易合同效力一般評定失效為標準。但也區別不一樣狀況：1、針對產生在本地范疇內鄉村農村集體經濟機構人員相互間的鄉村房屋交易，該房屋買賣協議評定合理。2、針對將房屋售賣給本地之外的技術人員的，假如獲得相關機構和單位許可的，能夠判定合同書合理。3、針對將房屋售賣給本地之外的工作人員，沒經相關機構和單位準許，假如合同書并未具體執行或是購房人并未具體定居應用該房屋的，該合同書應作失效解決。（二）房地產出讓“小產權房”拿不出宣布的房產證，因而并不組成真真正正法律法規的意義上的產權。即小產權房僅有所有權，沒有使用權。依據《中華人民共和國土地管理法》的要求，小產權房不可以向其他團體隊員的第三人出讓或售賣，即選購后不可以合理合法出讓產權過戶。其與此同時對房屋的升值和增值也是有一定危害。（三）市場風險選購新建小產權房時，購房人與房地產商簽合同并交貨房款后，假如有關部門整治鄉產權房的項目建設，可致使一部分新項目被叫停乃至被強迫拆卸。購房人會面對既沒法獲得房屋，又無法立即索要房款的無奈處境。買房后要是碰到國家土地征收，因為鄉產權房沒有國家認同的合理合法產權，購房人并不是合理合法的產權人，因此不能獲得對產權開展的房屋拆遷補償，而做為具體應用人所取得的房屋拆遷補償與產權賠償對比幾乎為零。（四）管控缺乏鄉產權房屋的研發基本建設沒有確定的要求多方面管束，開發設計基本建設的管控出現缺乏，對買房者的權益有一定的危害。與此同時，開發設計企業的資格沒有，房屋品質和房屋售后服務質保無法確保。
133****4595 2021-09-15 07:20:08
(一)法律效力小產權房買賣合同效力一般認定無效為原則。然而，也區分不同的情況:1.農村集體經濟組織成員之間發生的農村房屋買賣，房屋買賣合同有效。2、對于將房屋出售給本鄉以外的人員，經有關組織和部門批準的，可認定合同有效。3、將房屋出售給本鄉以外的人員，未經相關組織和部門批準，合同未實際履行或購房者未實際居住使用該房屋的，應當作廢處理。(二)房地產轉讓小產權房得不到正式房地產證明書，不構成真正法律意義上的產權。也就是說，小產權房只有使用權，沒有產權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不得轉讓或出售給非本集體成員的第三人，即購買后不得合法轉讓。同時也會影響住宅的價值和上漲。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發人員沒有資質，房屋質量和售后服務難以保證。
131****7851 2021-09-15 07:16:40
正常的小產權房買賣協議是受法律保護的。成交價屬**常的市場價，協議受法律保護，比如市值30萬的房子，上下浮動大約2萬是受法律保護的，但是采取非正常的手段，成交價說10萬就不在正常范圍之內；當然，虛高成交價到55萬也不在正常范圍之內。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴?？墒占淖C據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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