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請大家說說小產權房拆遷有補償嗎？

199****1761 | 回答6次 | 2021-09-14 22:13:33

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186****2481 2021-09-15 14:03:28
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。下面拆遷律師為您詳細介紹。小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。具體而言：對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
186****6385 2021-09-15 12:20:46
對于您提出的問題回答如下：1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未注明此項，可與房東聯系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協商解決。
139****2361 2021-09-15 08:39:28
對于您提出的問題回答如下：1、購買的小產權房是否有大的房產和土地證，如果有拆遷的話應有賠償，如購買合同內未注明此項，可與房東聯系補充（因為他會得到賠償）。2、如全無證件國內大多數對此開發商都會有一定補償，這可與拆遷的所屬開發商的協商解決。
136****3933 2021-09-15 06:27:24
如果涉及賠償，因為社區給了門牌，你搬了戶口，足以證明你對房子的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，取決于你買的小產權房項目的土地性質。但無論如何，你仍然是拆遷安置的對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置房屋，也可以要求搬遷補貼、裝修補償等。
189****5689 2021-09-14 23:06:56
“小產權房”并不是法律名詞解釋，是我們在實踐中產生的一種約定成俗的稱呼。說白了“小產權房”就是指在村民集體用地上基本建設的房屋，未交納土地出讓等花費，其房屋產權證并非由國家房管所單位授予，只是由鄉鎮政府或村民委員會授予，因此稱為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉政府頒證的說白了小產權房產，事實上沒有真正意義上的產權年限。這類房沒有國家發的土地使用權證和預售證，買房合同土地房產管理局也不會給與辦理備案。說白了不動產登記證也不是真真正正合理合法合理的不動產登記證。下邊著名拆遷律師為您詳解。小產權房是沒有合理合法的不動產權資格證書的，若涉及到拆遷安置，全國各地作法都不一，提議主動與拆遷方融洽解決。若涉及到賠付，因為小區給了廣告牌、你將戶籍遷過去，足夠證實你對房屋的正規應用，你有權利規定安置賠付，但實際賠付是不是包含再次安置一套房屋跟你，則看著你所買的小產權房的新項目土地用途這些。但無論如何，你仍然是拆遷安置目標：即合理合法的房屋居留權人，你有權利規定安置定居房，與此同時相關拆遷補貼、室內裝修賠償這些，也可以一并認為。實際如何賠法應參考本地房屋拆遷補償規范，以所簽定的拆遷安置協議書為標準。實際來講：針對小產權房在動遷守程中能不能得到拆遷安置賠償，分成二種差異狀況。第一，小產權房的特性是歸屬于執行了審核流程的房屋，可是集體經濟機構在安置本團體民全過程中私自擴張了市場銷售目標。因為依據目前法律法規和現行政策，非本集體經濟機構的組員，不可選購在全民所有的田地上基本建設的房屋，因而買賣協議歸入失效。在這里情形下，應最先評定涉及房屋的使用權是歸屬于鄉村集體經濟機構全部，或是歸屬于農村宅基地應用人全部，拆遷安置賠償的權益，只有由使用權人即集體經濟機構以及組員具有。第二，小產權房是歸屬于違章建筑。針對這樣的狀況，依據《大城市房屋動遷管理辦法》第22條第2款“拆卸違法建筑和超出審批時間的臨時建筑，不予以賠償”的要求。
136****9826 2021-09-14 22:58:42
小產權室不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建造的房屋，未繳納土地轉讓金等費用，其生育票不是由國家住宅管理部門發行的，而是由鄉政府和村委會發行的，因此被稱為鄉產權房，也被稱為小產權房。鄉鎮政府發行的所謂小產權房地產，實際上沒有真正的產權。這種住宅沒有國家發行的土地使用證和預售許可證，住宅購買合同的國土住宅管理局也不予申報。生育票也不是真正合法有效的生育票。下面拆遷律師為您詳細介紹。所有權小的房間沒有合法的房地產登記證明書，與拆遷配置有關，各地的做法也不同，建議積極與拆遷人協調處理。關于賠償，社區給予招牌，遷移戶口，足以證明合法使用住宅，有權要求賠償，但具體賠償是否包括重新安置住宅和你，取決于購買的小所有權住宅項目的土地性質等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體如何賠償法應參照當地拆遷補償標準，以簽署的拆遷配置協議為基準。具體來說，小產權房在拆遷過程中能否得到拆遷補償，分為兩種情況。第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。根據現行法律和政策，非本集體經濟組織成員不得購買在集體所有土地上建造的房屋，買賣合同無效。在這種情況下，首先要認定涉及到的房屋所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者是屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只有產權人即集體經濟組織及其成員才能享受。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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