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小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?

133****2150 | 回答6次 | 2021-09-14 21:37:27

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185****9883 2021-09-15 09:40:59
小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房是普通商品房?jī)r(jià)格的三分之一，甚至還要低，這是因?yàn)槠錄]有土地出讓金這個(gè)概念，自然也就沒有開發(fā)商炒房者抬高房?jī)r(jià)來(lái)賺取利潤(rùn)了。所以小產(chǎn)權(quán)房非常便宜，不少城鎮(zhèn)居民會(huì)選擇購(gòu)買。但是，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的！是不被國(guó)家認(rèn)可的。所以，銀行是不支持貸款購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的。小產(chǎn)權(quán)房如何貸款小產(chǎn)權(quán)房如何貸款為什么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不被國(guó)家認(rèn)可呢？其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房沒有繳納土地出讓金，只是在農(nóng)村集體土地上蓋的房子，房產(chǎn)證就不能由國(guó)家頒發(fā)。眾所周知，在銀行貸款自然是要出示房產(chǎn)證，抵押貸款的。這樣一來(lái)，連房產(chǎn)證都沒有，銀行就沒有辦法進(jìn)行抵押貸款了。那購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房就沒辦法申請(qǐng)貸款了嗎？并不是。貸款人可以選擇在民間擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，按期還款即刻。不過(guò)，民間擔(dān)保公司利息肯定是要比銀行高的。提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)算是違章建筑，沒有房產(chǎn)證，自然是沒辦法轉(zhuǎn)賣出去的。如果遇到了國(guó)家拆遷，也沒有任何補(bǔ)償。如果有補(bǔ)償，也是全部補(bǔ)償給原來(lái)的業(yè)主。
149****5764 2021-09-15 08:19:46
小產(chǎn)權(quán)房貸款小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？我國(guó)在《關(guān)于農(nóng)村集體土地確認(rèn)權(quán)登記發(fā)行的一些意見》中明確指出，小產(chǎn)權(quán)室不得登記發(fā)行證明書。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)室沒有國(guó)家發(fā)行的房地產(chǎn)證明書，一旦發(fā)生糾紛，就不能受到法律保護(hù)，也有可能面臨拆除的風(fēng)險(xiǎn)。銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房地產(chǎn)證明書，所以所有權(quán)小的房間不能在銀行抵押貸款。當(dāng)然，這并不意味著小產(chǎn)權(quán)室不能處理抵押貸款。所有權(quán)小的房屋購(gòu)買者不能在銀行貸款，但可以在民間擔(dān)保公司貸款或個(gè)人貸款。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款押貸款是指借款人尋找正規(guī)貸款公司，抵押所有權(quán)小的房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，過(guò)期返還本金。小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的條件是:⑴借款人沒有不良信用記錄，是有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶⑶借款人是已經(jīng)辦理小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證明書的農(nóng)戶(這里所說(shuō)的房地產(chǎn)證明書是指鄉(xiāng)政府發(fā)行的生育票)已經(jīng)清算土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，已經(jīng)辦理集體土地使用票的農(nóng)戶。⑶在貸款申請(qǐng)審查中，首先發(fā)行農(nóng)村住宅所在地所有權(quán)機(jī)構(gòu)(村民委員會(huì))發(fā)行的土地使用權(quán)與住宅抵押、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明書，其次申請(qǐng)農(nóng)村住宅抵押登記的農(nóng)民，應(yīng)該在住宅和抵押房地產(chǎn)銷售處置后也有安居地。在農(nóng)戶權(quán)利審查中，農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)共同審查農(nóng)戶提交的房地產(chǎn)證明書、土地使用證明書等合法票據(jù)的真實(shí)性，提供審查書面證明書。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。
145****5555 2021-09-15 08:14:08
小產(chǎn)權(quán)房貸款小產(chǎn)權(quán)房能夠抵押貸款嗎？在我國(guó)公布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確提出小產(chǎn)權(quán)房不可備案頒證，換句話說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒有我國(guó)頒布的房產(chǎn)證，一旦發(fā)生糾紛案件，沒法獲得法律法規(guī)的維護(hù)，而且還將會(huì)面臨著被拆的風(fēng)險(xiǎn)性。而金融機(jī)構(gòu)抵押貸款的先決條件是需要給予房屋產(chǎn)權(quán)證明，因此 ，小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行業(yè)開展抵押貸款的。自然，這并不表示著小產(chǎn)權(quán)房沒法申請(qǐng)辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者盡管無(wú)法在金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理貸款，可是能夠在坊間的融資擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理抵押貸款或是民間借款。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房怎樣抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，就是指貸款人找專業(yè)的貸款企業(yè)，質(zhì)押小產(chǎn)權(quán)房屋，開展短期內(nèi)貸款資金周轉(zhuǎn)，期滿償還本錢。小產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)辦理抵押貸款的必要條件有：⑴貸款人無(wú)異常個(gè)人信用記錄且是有一定營(yíng)業(yè)收入和貸款意向的本地農(nóng)戶；⑵貸款人是早已申請(qǐng)辦理完小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶（這兒所指的房產(chǎn)證指的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府授予的不動(dòng)產(chǎn)登記證）；⑶已付清土地交易合同款，并已申請(qǐng)辦理集體用地應(yīng)用所有權(quán)證的農(nóng)戶。⑷在對(duì)貸款申請(qǐng)辦理審批上，最先要出示農(nóng)村住房位于地使用權(quán)企業(yè)(村委會(huì))做出的土地使用權(quán)證隨住宅質(zhì)押,質(zhì)押權(quán)完成時(shí)允許處理的書面材料證實(shí)；次之，申請(qǐng)辦理農(nóng)村住房預(yù)告登記的農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)還頗具房子或其質(zhì)押房地產(chǎn)賣掉處理后仍有安家的地方。在對(duì)農(nóng)戶所有權(quán)審批上，由農(nóng)業(yè)銀行底層營(yíng)業(yè)點(diǎn)和本地村、鎮(zhèn)一同對(duì)農(nóng)戶遞交的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合理合法所有權(quán)證的真實(shí)有效開展審批，并帶來(lái)審批書面形式證實(shí)。對(duì)經(jīng)審查滿足條件的農(nóng)戶，由農(nóng)業(yè)銀行給予農(nóng)戶超大金額房地產(chǎn)抵押貸款。貸款額度為一次性授信額度巨額三十萬(wàn)元的，貸款年利率實(shí)行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)20%下列的特惠年利率，三年內(nèi)資金周轉(zhuǎn)應(yīng)用。
130****3169 2021-09-15 06:22:34
我國(guó)發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確認(rèn)登記發(fā)證的若干意見》明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。一旦發(fā)生糾紛，就無(wú)法受到法律保護(hù)，可能面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款是指借款人尋找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。
131****6359 2021-09-15 05:58:59
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。
138****5640 2021-09-15 01:34:54
小產(chǎn)權(quán)房貸款小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎？我國(guó)發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，一旦出現(xiàn)糾紛，無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且還可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明，所以，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者雖然不能在銀行辦理貸款，但是可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款的條件有：⑴借款人無(wú)不良信用記錄且是有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；⑵借款人是已經(jīng)辦理完小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶（這里所說(shuō)的房產(chǎn)證指的是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證）；⑶已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。⑷在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，首先要出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明；其次，申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)該還富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證的真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書面證明。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

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1 若開發(fā)商持續(xù)拖延辦理房產(chǎn)證，您需積極收集證據(jù)以支持起訴。可收集的證據(jù)包括購(gòu)房合同、付款憑證、開發(fā)商承諾辦理房產(chǎn)證的書面材料、與開發(fā)商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關(guān)文件。這些證據(jù)將幫助您在起訴時(shí)證明開發(fā)商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規(guī)定的義務(wù)，從而要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
5 檀香府的居住環(huán)境極為優(yōu)越，非常適合追求高品質(zhì)生活的人群。其坐落于門頭溝潭柘寺鎮(zhèn)，四面環(huán)山，植被豐富，PM2.5常年處于優(yōu)質(zhì)水平，是天然的優(yōu)質(zhì)“氧吧”。小區(qū)整體地勢(shì)西北高、東南低，保留了西山的原始山體地勢(shì)，又巧妙地融入了山地肌理環(huán)境，為居住者營(yíng)造了一種和諧而獨(dú)特的居住體驗(yàn)。
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10 廣璇大廈挺好的