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什么叫小產(chǎn)權(quán)房？深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策做了哪些調(diào)整

182****3469 | 回答3次 | 2021-09-02 08:00:00

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139****9121 2021-09-03 05:21:33
小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體用地上基本建設(shè)的房子，未辦相關(guān)的有效證件，未交納土地出讓金等花費(fèi)，其房屋產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管所單位頒發(fā)，只是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律名詞解釋，是我們?cè)趯?shí)踐中產(chǎn)生的一種約定成俗的稱呼。 層面，是嚴(yán)禁新創(chuàng)建與市場(chǎng)銷售小產(chǎn)權(quán)房。廣州政府嚴(yán)苛審批以鄉(xiāng)村團(tuán)體為名申請(qǐng)的住房項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)格遵守“一戶一宅”的要求，在進(jìn)一步調(diào)查的根基上，從根源上嚴(yán)禁“小產(chǎn)權(quán)房”新項(xiàng)目。 另一方面，是有效處理已完工與已賣出的小產(chǎn)權(quán)房。在今年的兩會(huì)建議中，深圳市處理小產(chǎn)權(quán)房的大概思路轉(zhuǎn)換為將其轉(zhuǎn)換為保障性住房－針對(duì)已完工與已售賣的小產(chǎn)權(quán)房，達(dá)到申請(qǐng)辦理保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的家中，能為其申請(qǐng)辦理保障性住房房屋產(chǎn)權(quán)證明；而不符合申請(qǐng)辦理保障性住房標(biāo)準(zhǔn)的家中，但收益稍低，且選購小產(chǎn)權(quán)房?jī)H用來源于住，那麼就要她們補(bǔ)交土地出讓金、稅金等一系列花費(fèi)，并按商住樓為其申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。 除此之外，還涉及了一部分非住宅類小產(chǎn)權(quán)房能夠根據(jù)補(bǔ)繳土地出讓金完成轉(zhuǎn)正定級(jí)，動(dòng)遷后賠償方法的多樣性及賠償額度計(jì)算方式的重設(shè)等，全是2021年深圳市對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房明確提出的解決性對(duì)策。
145****2017 2021-09-02 20:04:58
小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。 關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。 對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
132****4283 2021-09-02 17:22:55
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。 方面，是禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房。深圳政府嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。 另一方面，是合理處置已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房。在今年的兩會(huì)意見中，深圳處置小產(chǎn)權(quán)房的大致思路轉(zhuǎn)化為將其轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ闲宰》浚瓕?duì)于已建成與已出售的小產(chǎn)權(quán)房，滿足申請(qǐng)保障性住房條件的家庭，可為其辦理保障性住房房產(chǎn)證明；而不滿足申請(qǐng)保障性住房條件的家庭，但收入偏低，且購買小產(chǎn)權(quán)房只用來自住，那么就讓他們補(bǔ)繳土地出讓金、稅費(fèi)等一系列費(fèi)用，并按商品房為其辦理產(chǎn)權(quán)證明。 除此以外，還包括了部分非住房類小產(chǎn)權(quán)房可以通過補(bǔ)交土地出讓金實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，拆遷后補(bǔ)償方式的多樣化及補(bǔ)償金額計(jì)算方法的重置等，都是今年深圳針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房提出的應(yīng)對(duì)性措施。

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7 宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，首先可以嘗試通過協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，雙方應(yīng)尊重歷史事實(shí)，相互協(xié)商并謙讓。如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)卣蛲恋毓芾硭岢鎏幚砩暾?qǐng)，以合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。
8 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產(chǎn)證上，這被視為贈(zèng)與行為，使得該房產(chǎn)成為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)應(yīng)被平等分割。為了避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性，建議盡快處理。
9 此房產(chǎn)登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即便首付是男方父母出資，離婚時(shí)仍應(yīng)協(xié)商分割。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)視為對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與。為避免影響財(cái)產(chǎn)分割的公平性和法律效力，建議盡快協(xié)商解決。
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