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寫字樓為什么不適合投資

186****5080 | 回答4次 | 2021-09-25 07:50:58

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182****8648 2021-09-26 12:11:22
1、嚴(yán)重過剩 一二線城市寫字樓早在十幾年前就出現(xiàn)了過剩，現(xiàn)在是嚴(yán)重過剩，大家現(xiàn)在看到的寫字樓施工工地，無一例外，基本都在建公寓和酒店，或者是高層住宅項(xiàng)目。 2、沒有政策紅利 寫字樓和商鋪并不是剛需產(chǎn)品，也不是民生項(xiàng)目，更沒有政策紅利可言，這意味著什么？寫字樓和商鋪是高層的棄子，一旦出了什么問題，你想要維權(quán)，基本沒戲。我告訴大家現(xiàn)在深圳某寫字樓，價(jià)格已經(jīng)從10萬降到了2萬，依然無人問津。 3、缺乏金融屬性 當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)降臨的時(shí)候，寫字樓和商鋪是優(yōu)先被市場拋棄的，你想一下，經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致失業(yè)率下降，寫字樓是不是空置率更高？很多企業(yè)為了保命，會把寫字樓退了，去到農(nóng)民房辦公，靜靜等待翻身時(shí)機(jī)。 信貸收緊的時(shí)候，你如果手上有寫字樓想做抵押，對不起，不是比例的問題，而是銀行根本不會接，但是你看住宅，在怎么政策變化，依然可以很輕松從銀行貸出錢來。 4、地段在變化 你此時(shí)買入的商鋪和寫字樓可能位置還不錯，但是你有沒有想過，5年后、10年后，這里會成為老城區(qū)，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展是存在輪動和周期的，一般每隔10年，就有一個新區(qū)出現(xiàn)，另外地鐵、TOD、高鐵站、樞紐都在增加，所以，寫字樓的地段也會隨著時(shí)間推移，而發(fā)生變化，這些都是不可控因素。 5、寫字樓和商鋪，不過是一個長久持有的物業(yè)而已 寫字樓和商鋪屬于長線投資產(chǎn)品，眼下我們購入資產(chǎn)，最重要的是看資產(chǎn)價(jià)格的漲幅，而寫字樓因?yàn)槎愘M(fèi)太高，無法轉(zhuǎn)讓同時(shí)也沒有辦法套現(xiàn)，這就是一個長久持有的物業(yè)而已，所以，最好不要碰。 6、寧可租，不可買 即便是自用，也不能買，寧可買住宅，去租寫字樓，也不要買寫字樓，因?yàn)樽≌蛯懽謽墙鹑趯傩圆煌阕鈱懽謽腔蛘呱啼仯砟憧梢赃M(jìn)退自由，一旦買入，你就陷進(jìn)去了，而且沒有辦法拔出來，真缺錢的時(shí)候，就麻煩了。
177****8206 2021-09-26 06:50:01
1、產(chǎn)權(quán)期限較短 寫字樓一般只有40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)品到期后該如何處理也是投資者需要考慮的問題。 2、無法落戶 寫字樓是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，一般在房產(chǎn)證上會明確注明不能用于住人，也不可以落戶，商業(yè)住宅兩用房只能用于過渡性居住。 3、水電物業(yè)費(fèi)高 寫字樓的水電物業(yè)費(fèi)以商業(yè)住宅為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)要比普通住宅更高。
133****9962 2021-09-26 02:10:44
投資辦公樓的風(fēng)險(xiǎn)主要在于經(jīng)濟(jì)。如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，辦公樓的價(jià)值肯定會飆升。然而，如果經(jīng)濟(jì)不景氣，甚至很難招募租金。這對辦公樓的收入影響很大。另外，辦公大樓和辦公大樓之間的價(jià)值有很大的差距，其位置對其自身的價(jià)值有一定的決定性，但最終位置好，交通方便，配套完善，房地產(chǎn)服務(wù)質(zhì)量好等明星辦公大樓很少，大部分辦公大樓都有空間長的缺點(diǎn)。
139****8872 2021-09-26 00:22:29
投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)主要在于經(jīng)濟(jì)方面，若是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好，那么寫字樓的價(jià)值肯定就是暴漲，但如果經(jīng)濟(jì)蕭條的話，恐怕連招租都會比較難，這個對寫字樓的收益影響非常大。另外，寫字樓與寫字樓之間的價(jià)值存在著很大的差距，它的位置對于它本身的價(jià)值有著一定的決定性，但畢竟位置好、交通便利、配套齊全以及物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)等的明星寫字樓還是比較少的，大部分的寫字樓都是存在著空置期長的缺點(diǎn)。

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