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商業房產過戶費用怎么計算

139****1870 | 回答1次 | 2022-03-18 09:50:46

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149****4058 2022-03-18 13:23:49
1、商業房產過戶查檔費：收費標準為10元／件。由于商鋪不能落戶，故查檔費以件來收取。 2、商業房產過戶買賣公證費：買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。 3、商業房產過戶契稅：商鋪的契稅為成交價的3％。 4、商業房產過戶稅費： a．個稅：個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1％。不過如果商鋪屬于公司產權的話個稅即為成交價的20％； b．營業稅：營業稅是按成交價與原購房價差額的5．55％收取； c．土地增值稅：1％； 6、商業房產過戶工本費：工本費是每本約240塊錢。 7、商業房產交易手續費：非住宅的交易手續費為8元／平米。

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1 若開發商持續拖延辦理房產證，您需積極收集證據以支持起訴。可收集的證據包括購房合同、付款憑證、開發商承諾辦理房產證的書面材料、與開發商溝通的記錄（如郵件、短信、錄音等），以及證明房屋已交付使用的相關文件。這些證據將幫助您在起訴時證明開發商未履行合同約定，違反了《商品房銷售管理辦法》中規定的義務，從而要求開發商承擔違約責任并賠償損失。
2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
3 可以分割。在婚姻期間將妻子名字添加到房產證上，這被視為贈與行為，使得該房產成為夫妻雙方的共同財產。根據《中華人民共和國民法典》的規定，共同財產在離婚時應被平等分割。為了避免影響財產分割的公平性，建議盡快處理。
4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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