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小區(qū)物業(yè)費是房東出還是租戶出

186****1505 | 回答1次 | 2022-07-09 17:46:01

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189****8576 2022-07-09 17:48:01
1、如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔做了約定，就應遵循合同約定。 如果合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主仍要對物業(yè)費的交納負連帶責任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務，但卻不是物業(yè)服務合同的當事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務費的第一責任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費，該約定在性質(zhì)上屬于債務的轉(zhuǎn)移，如果物業(yè)公司對該約定予以認可，應視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務承擔的法律關系，但這種債務承擔并不是免責式。根據(jù)免責式債務承擔的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司應當直接起訴物業(yè)的實際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費約定的債務承擔是一種并存式債務承擔，業(yè)主并不能因為債務承擔而免責，仍然要對物業(yè)費負連帶責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，但業(yè)主要負連帶交納責任。 2、如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應由業(yè)主自行承擔。 業(yè)主是物業(yè)服務合同的主體，有義務交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應當由業(yè)主承擔。業(yè)主在交納物業(yè)費之后，沒有權(quán)利要求承租人承擔該項費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定交納租賃費，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費。如果業(yè)主認為應由承租人承擔物業(yè)費，可以與承租人協(xié)商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。

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