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無證房子如果被拆了有賠償嗎？小產權房的利與弊

138****3093 | 回答1次 | 2022-07-31 18:10:01

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182****4092 2022-07-31 18:12:01
無證房屋拆遷有補償，下面是無證房可以獲得全額補償的情況： 歷史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴充至行政時效原則。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在當時很少的手續就可建成，如果用現在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結合建筑物形成時法律規定確定合法與非法。 農村的房屋和城市中的農建房。最開始農村建房管理較松，對產權這方面也沒有管理到位，因此農村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，在拆遷的時候依舊可以拿到全額補償。 買小產權房沒有什么好處，都是弊端，其中弊端主要有： 1、小產權房產沒有國家頒發的房產證，也就是說小產權房只有使用權，沒有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，“小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶”，也就是說購房者的法律權益無法得到保障。 2、小產權無法辦理銀行貸款。 辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，可是小產權房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產權證房產，銀行是不會放款的。 3、小產權房產無法過戶。 同樣的道理，沒有房產證，也就沒有相應的產權，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。 4、戶口無法遷入。 由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務資源。

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9 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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