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房改房過戶需要什么手續和費用

131****3126 | 回答4次 | 2022-09-07 12:10:00

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139****9308 2022-09-07 12:12:00
1、契稅 關于契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規定范圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。 2、印花稅 按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率 按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額 3、土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了； 4、個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。
138****6594 2022-09-07 12:12:00
1、房產契稅 有關房產契稅的稅額，各省市、自治州、直轄市人民政府會到3%～5%的征收率要求范圍之內波動，實際金額會按照該地區的具體情況影響。 2、合同印花稅 按比例分配稅額計算公式應納稅額的辦法：應納稅額=計稅金額×稅率 按定額稅率測算應納稅額的辦法：應納稅額=憑據總數×企業稅額 3、土地出讓金 房改售房必須交納土地出讓金，計算公式為：當初成本價×總建筑面積×1%。當初成本價指的是該房產事實上市出售的當初，由政府頒布的房改售房成本價，房改售房在上市售賣而且交納土地出讓金以后，其產權性質即相當于商品房產權了； 4、個稅 房改售房的個稅計算方式與商住樓同樣，僅僅算起時間上，房改售房要以該房產當時房改辦時，交納房改辦價款的具體交貨期為算起。計算方法為（具體成交價格-原成交價格-有效花費）×20%”，原成交價格不是以房改辦時需交納的賬款為依據，反而是統一為4000元/平方米。
136****3733 2022-09-07 12:12:00
對于契稅，省、自治區、直轄市人民政府將在3%~5%的稅率范圍內浮動，具體金額將根據該地區的實際情況確定。當年成本價格是指房地產實際上市出售的當年，政府出具的房改房成本價格。房改房出售并繳納土地出讓金后，其產權性質相當于商品房產權；
139****4638 2022-09-07 12:12:00
1、契稅 省、自治區、直轄市人民政府將在3%~5%的稅率范圍內浮動契稅，具體金額將根據該地區的實際情況確定。 2、印花稅 按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率 應納稅額按定額稅率計算：應納稅額=憑證數量×單位稅額 三、土地出讓金 房改需繳納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價是指房地產實際上市出售的當年政府頒布的房改房成本價。房改房上市出售并繳納土地出讓金后，其產權性質相當于商品房產權； 4.個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，但在起始時間上，房改房是根據房改房時房改房價的實際交付時間計算的。計算方法為（實際交易價格-原購買價格-合理費用）×20%，原購買價格不是基于房改時支付的款項，而是統一為4000元/平方米。

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