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婚前房改房影響婚后買房嗎？房改房可以做抵押嗎

189****7247 | 回答4次 | 2022-09-08 18:28:00

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133****6714 2022-09-08 18:30:00
婚前房改房影響婚后購買。房改房一般以家庭為單位，如果婚前有通過繼承或購買，那么婚后該家庭是不能再購買房改房。關于婚前房改房的問題，根據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》第18條之規定，以成本價或標準價購房的，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方。這種住房的產權應屬夫妻雙方共有，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權。 夫妻一方死亡后，如果遺產已經繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產，購買時所享受的已死亡配偶的工齡優惠僅屬于一種政策性補貼，而非財產或財產權益；夫妻一方死亡后，如果遺產沒有分割，購房款如果是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產，如果是配偶一方的個人所得，所購房屋應視為個人財產。 解決房改房繼承問題的關鍵應為審查購房款是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產購買的房改房，盡管享受了其前妻（夫）的工齡折扣仍應作為其一方的財產而非遺產。
182****8547 2022-09-08 18:30:00
結婚前房改售房危害結婚后購買。房改售房一般以家庭為單位，假如結婚前有根據承繼或購買，那樣結婚后該家中是不會再購買房改售房。有關結婚前房改售房問題，依據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》第18條之規定，以單價或基準價購房的，每個家庭只有享受一次。享受住宅薪資福利的對象應該是夫妻彼此，而非房屋出售企業的職工一方。這類住房的產權年限屬于夫妻彼此一共有，夫妻任何一方對這種房改售房有平等的處理權。 夫妻一方死亡后，假如財產早已承繼結束，在世一方自己用積蓄購買的公有住房應視作本人財產，購買時需享受的已死亡配偶的工作年限特惠僅屬于一種政策補助，并非財產或財產利益；夫妻一方死亡后，假如財產沒切分，購房的錢如果是夫妻彼此共同的積蓄，所買房子應視作夫妻一同財產，如果是另一半一方的個人所得稅，所買房子應視作本人財產。 處理房改售房承繼問題的核心應是核查購房的錢是否屬于夫妻雙方共同積蓄，由夫妻一方財產購買的房改售房，雖然享受了其前任（夫）的工作年限折扣優惠仍應作為其一方的財產并非財產。
199****8079 2022-09-08 18:30:00
這類房屋的產權應由夫妻雙方共同擁有，任何一方都有平等的權利處理這類房屋。夫妻一方死亡后，如果財產不分割，如果購買資金是夫妻共同儲蓄，購買的房屋應視為夫妻共同財產，如果是配偶的個人收入，購買的房屋應視為個人財產。
186****6007 2022-09-08 18:30:00
婚前改房影響婚后購買。房改房一般以家庭為單位。如果婚前繼承或購買，婚后家庭不能再購買房改房。根據《國務院關于深化城市住房制度改革的決定》第十八條的規定，每個家庭只能享受一次。享受住房福利待遇的對象應該是夫妻雙方，而不是銷售單位的員工。這房屋的產權應由夫妻共有，夫妻任何一方都有平等的處理權。 夫妻一方死亡后，遺產繼承的，一方用自己的積蓄購買的公共住房視為個人財產。購買時享受的死亡配偶的服務年限折扣僅屬于政策補貼，而不是財產或財產權益；夫妻一方死亡后，遺產不分割的，購房款為夫妻共同積蓄的，購房款視為夫妻共同財產，為配偶一方個人收入的，所購房屋視為個人財產。 解決房改繼承問題的關鍵是檢查購房款是否屬于夫妻共同積蓄。雖然享受了前妻(丈夫)的工齡折扣，但由夫妻一方財產購買的房改仍應視為其一方的財產而非遺產。

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