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商鋪過戶費用為什么這么高

130****6347 | 回答4次 | 2022-09-12 15:46:00

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189****6473 2022-09-12 15:48:00
二手商鋪過戶費太高，是和房屋的總價還有利潤率有關的，商鋪的過戶費主要由兩方面構成： 1、營業稅(評估總價-原購價*5.6%)及個稅(評估總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣差價計算得到利潤率，分檔次計算：小于等于50%，稅率為30%;大于50%小于等于100%，稅率為40%;大于100%小于等于200%，稅率為50%;大于200%，稅率60%，在扣除了營業稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。
189****4155 2022-09-12 15:48:00
二手商鋪過戶費過高，是與房子的總價也有利潤率相關的，鋪面的過戶費主要是由兩個方面組成： 1、增值稅(評定總價-原購價*5.6%)及個人所得稅(評定總價-原購價*20%); 2、土地增值稅，按買賣價差測算獲得利潤率，分級別測算：小于等于50%，稅率為30%;超過50%小于等于100%，稅率為40%;超過100%小于等于200%，稅率為50%;超過200%，稅率60%，在扣掉增值稅和土地增值稅后，剩下的純利潤然后按照20%征繳企業所得稅。
177****9964 2022-09-12 15:48:00
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩個方面組成：1、營業稅(評估總價-原購買價格*56%)和個稅(評估總價-原購價*20%)；2、土地增值稅，利潤率按買賣差價計算，分級計算：小于等于50%，稅率為30%；
182****1660 2022-09-12 15:48:00
二手店轉讓費過高，與房屋總價和利潤率有關，店鋪轉讓費主要由兩方面組成： 1.營業稅(評估總價-原購價)*5.6%)及個稅(評估總價-原購價)*20%); 2.土地增值稅利潤率按買賣差額計算。分級計算:小于等于50%，稅率30%；大于50%，小于等于100%，稅率40%；大于100%，小于等于200%，稅率50%；大于200%，稅率60%?？鄢隣I業稅和土地增值稅后，剩余凈利潤按20%征收所得稅。

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2 宅基地上的房屋產權糾紛，首先可以嘗試通過協商的方式解決爭議。依據《中華人民共和國民法典》，雙方應尊重歷史事實，相互協商并謙讓。如果協商無果，可以向當地政府或土地管理所提出處理申請，以合法的方式維護自己的權益。
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4 此房產登記在夫妻名下，依法屬于夫妻共同財產。即便首付是男方父母出資，離婚時仍應協商分割。根據《中華人民共和國民法典》相關規定，該房產視為對夫妻雙方的共同贈與。為避免影響財產分割的公平性和法律效力，建議盡快協商解決。
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