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買房改房交土地出讓金怎么算

135****8922 | 回答4次 | 2022-09-27 17:22:00

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199****5071 2022-09-27 17:24:00
1、采用以房屋分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分攤土地面積×地面單價×10%。 2、采用按房屋建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產統一登記后，不再沿用分攤土地面積的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權利，對于土地出讓金計算方式已經調整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價×10%。 3、采用按房屋成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現房屋價格與土地價值之間的相關性，公式一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。 4、采用委托評估機構評估房屋的劃撥土地價值的方式，根據評估結果核定需交納的土地出讓金。
199****5010 2022-09-27 17:24:00
1、選用以房屋分攤土地面積及路面價格測算出讓金的方式，這種方式主要從房屋與土地資源分散化階段延用而成，根據房屋建筑面積換算分攤土地面積，融合房屋地理位置的相匹配基價體系中路面價格測算出讓金。公式計算一般為：出讓金=房屋分攤土地面積×路面價格×10%。 2、選用按房屋建筑面積及樓盤價格測算出讓金的方式，在推行房產統一登記后，不會再延用分攤土地面積的方式表明房屋，反而是土地共同所有的方式表明其土地權利，針對土地資源出讓金測算方式早已調整為房屋建筑面積。公式計算一般為：出讓金=房屋建筑面積總面積×樓板價格×10%。 3、選用按房屋成交價格的固定比例測算出讓金的方式，為了能反映房屋價格與土地價值中間的相關性，公式計算一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。 4、選用授權委托資產評估機構評定房屋的土地劃撥價值的方式，依據評估結果核準需交納的土地資源出讓金。
145****3677 2022-09-27 17:24:00
1、采用以房屋分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分攤土地面積×地面單價×10%。 2、采用按房屋建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產統一登記后，不再沿用分攤土地面積的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權利，對于土地出讓金計算方式已經調整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價×10%。 3、采用按房屋成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現房屋價格與土地價值之間的相關性，公式一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。 4、采用委托評估機構評估房屋的劃撥土地價值的方式，根據評估結果核定需交納的土地出讓金。
177****9205 2022-09-27 17:24:00
1.轉讓金按房屋分攤土地面積和地面單價計算。這種方法主要從房屋和土地分散期使用。轉讓金按房屋建筑面積轉換分攤土地面積，結合房屋所在地相應基準價格體系中的地面單價計算。公式一般為：轉讓金=房屋分攤土地面積×地面單價×10%。 2.出讓金按房屋建筑面積和樓面價計算。房地產統一登記實施后，房屋不再以分攤土地面積的方式表示，而是以共同所有的方式表示土地權利。土地出讓金的計算方法已調整為房屋建筑面積。公式一般為：轉讓金=建筑面積×樓面單價×10%。 3.轉讓金按房屋成交價格的固定比例計算。為了反映房價與土地價值的相關性，公式一般為：轉讓金=房屋成交價格×1%。 4.根據評估結果，委托評估機構對房屋劃撥的土地價值進行評估，核實需支付的土地出讓金。

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