精品国产一区二区三区香蕉沈先生_亚洲欧美99_久久亚洲精品视频_国产精品一区二区三区观看

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 有貸款的房子怎么換大房子

有貸款的房子怎么換大房子

131****6314 | 回答4次 | 2022-09-29 19:34:02

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
136****1516 2022-09-29 19:36:02
1、你想售賣的房子所剩貸款金額不高 應對：賣家用買方的首付款來付清剩余貸款 一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是常見、方便，同時也是安全的交易辦。 2、想售賣的房子所剩貸款金額較多 應對一：向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸 簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實際情況，用名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。這種方操作起來會有些麻煩，但是對于想要有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方。 應對二：轉按揭 轉按揭是指在借款人作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還人未到期的貸款。也就是說若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。 二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 但是這種方在使用中會受到，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方能夠使用的人很少。
137****7741 2022-09-29 19:36:02
（1）賣小買大 購房者有兩種選擇先賣后買和先買后賣。 對于流動資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。 （2）留小買大 留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為手段。這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬于貸款中，那么再次置業(yè)要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對于生活質量的影響。 （3）租小換大 不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環(huán)境往往會在幾年后選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的名列前茅套房子出售，采取租小換大的方式可以減輕負擔，但適用于*壓力小，月供償還能力較低者。
132****4927 2022-09-29 19:36:02
由于買方的信用狀況、貸款意愿、月供能力和購房資金安排不同，買方可根據(jù)自身需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。然而，這種政黨在使用中會受到影響。許多銀行對轉讓抵押貸款有不同的政策。在實踐中，很少有銀行能夠處理轉讓抵押貸款業(yè)務。因此，很少有人能使用這種政黨。
177****7115 2022-09-29 19:36:02
1.你想賣的房子剩下的貸款金額不高 應對:賣方用買方的首付支付剩余貸款 一般來說，二手房交易房屋的首付可以在房地產總成交額的30%到40%之間，因此在貸款金額不多的情況下，賣方可以充分利用買方的首付來償還剩余的抵押貸款，然后到銀行和其他部門取消房地產的抵押貸款登記，以便進行下一次交易。這是的、方便的和安全的交易辦公室。 2.想賣的房子剩下的貸款金額比較多 應對1：向銀行申請抵押貸款償還剩余抵押貸款 簡單地說，就是通過銀行貸款來支付剩余的抵押貸款。賣方可以根據(jù)自己的實際情況向銀行申請抵押貸款，以結清房屋的抵押貸款。在買方支付貸款后，還清銀行的抵押貸款。這種一方會有一些麻煩，但對于想要有貸款房屋的賣方來說，這并不是不可行的一方。 應對2：轉按揭 轉讓抵押貸款是指借款人作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，房屋買方應繼續(xù)償還未到期的貸款。也就是說，如果你想有一個貸款的房子，你需要把房子的抵押貸款轉移給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。 二手房市場有兩種情況：同行抵押和跨銀行抵押。由于買方的信用狀況、貸款意愿、月供能力和購房資金安排不同，買方可以根據(jù)自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。 然而，這種一方在使用中會受到影響。許多銀行的政策對轉讓抵押貸款有不同的處理，很少有銀行能夠在實際操作中處理轉讓抵押貸款業(yè)務。因此，很少有人能使用這種一方。

深圳購房交流53群（465）

  • 杠頭：這個樓盤價格波動大么？
  • 鼎天：這個樓盤有什么優(yōu)惠活動嗎？
  • 大牛王：我建議你們去樓盤看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有412人申請加群

立即加入
相關問答
快速提問
  • 最新回答
1 珠光金融城壹號挺好的
2 中海寰宇天下天鏡小區(qū)綠化維護超用心！專業(yè)團隊精心打理，植被長勢良好。四季景觀各有千秋，春日繁花似錦，夏日綠樹成蔭，秋日五彩斑斕，冬日松柏傲雪。漫步其中，仿佛置身花園，時刻都能享受清新自然與美好景致。
3 高新仕林苑項目自建了一所12班幼兒園。該幼兒園位于項目內部，為幼兒提供了家門口的學前教育場所。
4 越秀天玥房屋隔音效果超贊！采用優(yōu)質隔音材料，門窗密封性佳，有效阻隔外界噪音。即便身處繁華地段，室內也能保持靜謐。無論是白天休息還是夜晚睡眠，都絲毫不受外界干擾，為業(yè)主營造了安靜舒適的居住環(huán)境，值得點贊！
5 高新仕林苑的物業(yè)費標準為2.8元/㎡·月。
6 元璽物業(yè)服務超棒！工作人員熱情專業(yè)，24小時在線響應。安保嚴密，定時巡邏，安全感滿滿。保潔每日認真清掃，小區(qū)干凈整潔。還會組織豐富社區(qū)活動，增進鄰里感情，全方位保障業(yè)主需求，住得超舒心！
7 金地御湖頌是由金地集團開發(fā)的高端低密住宅項目，位于廣州增城國家經濟開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，占地約38萬平方米，建筑面積約21.7萬平方米。項目以宋風美學為設計理念，主推建面約149 - 198㎡湖山別墅產品，涵蓋合院、雙拼兩類，空間布局涵蓋5室3廳至6室4廳。社區(qū)規(guī)劃容積率0.37 - 0.52，綠化率35%，配備智慧管理系統(tǒng)及九大社群活動空間，物業(yè)費標準為4.8元/㎡·月，由金地物業(yè)提供專業(yè)服務。
8 目前，金地御湖頌項目周邊暫無已通車的地鐵線路。
9 保利璟山和煦交通超便利！周邊公交站點密集，多條線路暢達全城。而且有地鐵規(guī)劃，未來出行速度與效率雙提升。小區(qū)內部道路規(guī)劃科學，人車分流安全有序，讓日常出行輕松又安心，盡享便捷生活。
10 廣州城投禧悅府推出的戶型面積涵蓋89 - 146㎡的三至四房，設計緊湊且實用，空間利用高效。