國家對于空置房物業費有明確的規定，有的業主覺得空置期的房子不應該繳納物業費，而且對于多長時間才算空置房的說法也不一，下面我們就來全面的了解一下空置房物業費的規定。

【空置房物業費的規定】

國務院《物業管理條例》并沒有明確物業出售后，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎么收。有的省市規定，業主辦理入住手續后長期（連續六個月以上）未入住的空置物業及入駐后長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，并經確認后按規定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

首先物業費的收繳涉及物業交付前（開發商空置房物業費）與交付后兩個時段的物業費以及業主辦理入住后空置房的物業費等。

其次確定物業管理服務費用支付的義務人的關鍵，是看何人是物業管理服務合同的當事人，1.在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

辦法規定，公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業服務企業應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布。

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。

該負責人表示，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。目前，有些業主認為，自己沒有得到物業服務可以拒付物業費。

對此，任晨光認為，在實際情況下，物業合同不大可能與每一個單個業主簽訂，但合同的效力仍然對單個業主有效。即使業主一段時間不在小區居住，房屋空閑，但物業服務使小區建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業主提供了服務。

【空置房物業費的規定——案例】

2010年，省物價局和省住房和城鄉建設廳共同出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》第19條規定，已辦理交付手續但未使用的物業，物業服務費按照90%交納。

省物價局客服人員說，空置房物業費按照90%繳納，但老房空置不在此列。“只要是老房，必然使用了水電氣，這就意味著業主接受了物業服務，物業費不能打折。”

總結：空置房物業費的規定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70%的物業費，當然當自己的房子達到空置期后，業主應當主動向有關部分提交申請。