一套房子買(mǎi)下來(lái)，要花上幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，耗費(fèi)了大半輩子的積蓄，怎能不謹(jǐn)慎呢？一般的商品國(guó)家都要求“三包”(修理、更換、退貨)，我們買(mǎi)的商品房起碼也有“兩包”：修理、退貨。對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來(lái)說(shuō)，如何去鑒別新房質(zhì)量的優(yōu)與劣，是一道天大的難題。收樓的時(shí)候，如果不仔細(xì)檢驗(yàn)清楚，后吃虧的往往是自己。

如果自己驗(yàn)房，需要注意哪些地方？驗(yàn)房過(guò)程中常常會(huì)發(fā)現(xiàn)哪些質(zhì)量問(wèn)題？

一：房子類(lèi)型：

1、毛坯房：屋內(nèi)大多只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理，一眼看上去灰灰沉沉的；

2、精裝房：自帶裝修，業(yè)主只需自購(gòu)家具家電，拎包就可以入住。

二：毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：

1.墻體和地面質(zhì)量

房屋質(zhì)量重要，我們?cè)跈z查房屋質(zhì)量時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注以下5個(gè)方面：

①地面的平整度，可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，不平整的地面會(huì)影響地板平整度，后期找平一定要注意。

②檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處容易產(chǎn)生裂縫，要仔細(xì)觀察，后期裝修時(shí)應(yīng)注意。

③有沒(méi)有必要鏟墻皮。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩?zhàn)樱沁@個(gè)膩?zhàn)訉硬灰欢ńY(jié)實(shí)。有個(gè)簡(jiǎn)單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來(lái)，說(shuō)明基層處理的不好，膩?zhàn)幽z性低，肯定要鏟除的。

④檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專業(yè)工具可以測(cè)量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時(shí)備注。

⑤墻面空鼓問(wèn)題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象。空鼓會(huì)導(dǎo)致墻面漆脫落等情況。

2.門(mén)窗的檢測(cè)

門(mén)窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門(mén)窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。門(mén)窗的驗(yàn)收程序如下：

①查門(mén)窗的強(qiáng)度

門(mén)的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。

②查門(mén)窗的功能

門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象；金屬配件齊全，位置正確，牢固；門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露；門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲；玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻；窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會(huì)流入型材里。

3.水電檢測(cè)

①要注意看下下水管道是否通暢無(wú)阻塞情況，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。

②檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正常可用的。

③為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。

4.陽(yáng)臺(tái)欄桿

①檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是否≥1.2m；

②檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿豎向間距是否≤11cm；

③檢查陽(yáng)臺(tái)欄桿安裝是否牢固（建議用手適當(dāng)搖晃欄桿檢查）；

④檢查陽(yáng)臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患。

5.空調(diào)孔

檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理，如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。

毛坯房驗(yàn)房，主要關(guān)注房屋本身的問(wèn)題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體開(kāi)裂，可直接拒收房屋。