近幾年,二手房的交易量遠遠大于一手房,但是對于交房、驗房,很多人并不了解,所以,經常出現各種糾紛,所以,在進行二手記交房時,驗房的環節很重要,只有了解這些,才能避免后期的糾紛問題,那么,二手房資房時如何驗房?另外,二手房中毛坯房的交量大,所以,還有必要了解一次注意事項。

 二手房交房時如何驗房:

 1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

 2、買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

 3、如果前業主把物業出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業主收房后就無法。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

 4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應注意查看房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,盡快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房后扯皮。

 5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

 6、收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

 7、簽署《房屋交接書》是交房手續的后一個程序,應在房屋驗收完成之后。它至少應包含有上述六個方面的內容,一式二份,由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責任打下基礎。

 毛坯房交房注意事項:

 1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。

 2、門窗是否穩當、密封,是否在開關時發出雜音。

 3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。

 4、可視、對講系統是否正常。

 通過上文的介紹,相信大家對于二手房交房時如何驗房有了詳細的了解,二手房交房時一定要各方面了解清楚,同時,各種手續一定要辦全,這樣才能避免一些不必要的麻煩事,當然自己不了解程序的,可以請教一些有經驗的人,也會避免很多的麻煩事。