很多租客在進行租賃的時候都會有一種情節，喜歡在那里住的比較舒服了就不愿意換地方，所以很多都是一簽租賃合同都是簽訂的很長時間的，但是在進行租賃的時候我們都無法想象到的就是政策的改變，是租賃房屋遇拆遷如何處理？租賃房屋拆遷補償的分配問題，下面由小編給您詳細的介紹一下：
第一、租賃房屋遇拆遷如何處理：
１、根據中華人民共和國國務院令（第３０５號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”
中華人民共和國建設部令第４２號 《城市房屋租賃管理辦法》
２、第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； 因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的； 當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
３、第十九條 “出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。” 具體的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。
第二、租賃房屋拆遷補償的分配：
在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換；達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。
選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業停產損失費用；選擇房屋置換的，停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣，應查詢當地的規定。
以上就是關于租賃房屋遇拆遷如何處理和租賃房屋拆遷補償的分配相關問題的介紹，在進行租賃的時候應該根據兩者的具體的情況進行分析，租賃方和房東應該坐下來好好的協商，這樣才能更好的解決其中所遇到的情況，希望對您有所幫助。
