房屋的契稅其實是指房屋權在發生變更的時候繳納的稅費，是對房地產的產權變動來征收的一種專門的稅種，買商品房都要交納契稅，這是一定的，但是不同類型的房屋繳納稅費規定也不一樣，回遷房本身由于年限限制是拿不到房產證的，那么回遷房需要繳納契稅嗎？回遷房的契稅什么時候繳納呢？

回遷房需要繳納契稅嗎

１、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移的時候，向取得土地使用權、房屋權的單位和個人征收的一種稅。因此，回遷房也是需要繳納契稅的，契稅應由取得土地使用權、房屋權的一方繳納，且稅率等政策對商品房和回遷房的規定和要求是一樣的。

２、回遷房應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與：

（１）以房屋權屬作價、入股；

（２）以房屋權屬抵債；

（３）以獲獎方式承受房屋權屬；

（４）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

回遷房契稅什么時候繳納

１、按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的第八條規定：契稅的納稅義務的發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋的權屬轉移合同的當天，或者試納稅人取得其他的具有土地、房屋權屬合同性質的憑證的當天。也就是說，契稅應該是在辦理房產證的時候繳納。

２、在實際操作中，有的開發商則表示，實際上通常的做法是在收樓時由開發商來代收契稅。一般來說開發商在與購房人簽訂購房合的同時，會在補充協議里來約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。

３、這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續，另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

４、法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意，開發商也不能強迫買家先交納稅費。

以上就是關于回遷房是否需要繳納契稅以及什么時候繳納契稅的介紹了，回遷房在辦理契稅繳納的時候憑購房合同原件以及復印件、或收據原件以及復印件、身份證原件以及復印件，就可以辦理契稅繳納手續。