準備賣房時，首先要對房子進行估價。房地產估價具體是指專業(yè)房地產估價人員，根據(jù)特定的估價目的，遵循估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，對于每個房地產項目估價。

那么國有劃撥土地在哪里估價呢，國有劃撥土地估價需要多長時間呢？

國有劃撥土地在哪里估價？

國有劃撥土地評估是一個系統(tǒng)的學科，評估可以到以下地方去辦理：

１、到專門的房屋評估機構，并獲得國家一級資質，有的還通過了ISO9001國際質量體系認證，他們有評估資質和信譽保障，但是在這些評估機構需要繳納大量的評估費用。

２、中介公司一般會有免費的評估的服務，但部分小中介會出現(xiàn)評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。

３、某些專業(yè)的房地產網站會有房源信息，可以通過比較掛牌的房屋價格估算出自己的房價，但同時也會出現(xiàn)信息不全面，滯后性，一些房屋出售了但還沒及時更新。

４、報紙也會有房產專刊，告訴大家評估房價方面的內容，但無法定時、定期刊登全部的房源信息，每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師親自到估價對象現(xiàn)場。

5、現(xiàn)場觀察、檢查、核對估價對象的區(qū)位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環(huán)境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，并做好實地查勘記錄。

國有劃撥土地估價需要多長時間？

1、房地產價格是在一定狀態(tài)條件下于某一時間點的價格，這一時間點用房地產價格方面的術語來講叫期日、時點或基準日。房地產評估價格時點被稱為估價期日、估價時點或估價基準日。

2、我國國家證監(jiān)委就規(guī)定估價期日不超過半年，香港要求不超過三個月。所以，有些估價報告書說明其有效期為半年，就是指使用估價報告的時間離估價期日不超過半年，房地產市場是變化的，其價格也是變化的，對未來房地產市場價格的準確預測是極其困難的。

3、順便指出，用估價報告的有效期來說明上述問題的表述不準確，估價報告一旦簽發(fā)、蓋章就應有效，不應超出半年就將報告書失效。

以上就是關于“國有劃撥土地在哪里估價以及國有劃撥土地估價需要多長時間”的介紹了，房地產的估價是客觀實在的，來不得半點虛假，該評估對象必須是客觀存在的，是現(xiàn)實存在的。