房產契稅票丟失之后，可以到當地地稅部門補辦。首先，到地稅部門填報掛失聲明審批表，經主管稅務所審批，持審批表到報社刊登聲明作廢，再憑報紙和相關購房材料(身份證，戶口本，購房合同，買房票據)進行補辦，再攜帶資料于當初繳納契稅的單位，申請復印契稅發票存根，然后加蓋這家單位財務公章，就可以作為契稅票據使用。補辦契稅發票一般需要90天，如果超過90天認證期，就沒有解決的辦法了。
1、買二手房辦理貸款，這個會比買新房子麻煩點，因為二手房賣家，過戶這塊會給你一些阻力，因為尾款是過完戶才能到款的。
2、買二手房也是會有雙方購房協議的，當然也有首付款的，這個首付款也是藥符合銀行貸款的規則的。
3、你備好身份證，還有工資流水燈證明，去銀行貸款，那就到銀行咨詢一下，每個地區的銀行會有所不同。
4、一般二手房賣家也會看你貸款審批情況，如果審批通過了，會與你去房產局辦理過戶等手續的。
5、二手房過戶還是需要收稅的，這個你一定要事先跟賣家談妥，看誰掏這個過戶費，不然麻煩。
6、等房屋過完戶后，一般一個月二十來天左右，房產證會下來，到時候把房產證直接送到銀行抵押即可。
7、一般房產證抵押后，尾款會直接打到賣家手里的，一般是按合同流程走的，只要是審批通過了，就基本上沒啥問題了。
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。
6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
7、買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
