我們都知道買房需根據自身需求，購買二手房也是，確認房屋、價款等事項后，簽訂書面形式的購房合同，同時繳納相關稅費，最后辦理房屋過戶登記的一系列流程。具體流程下還要注意哪些呢？
1、買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
2、交定金與簽合同
因為房子動輒上百萬，所以當交易進行到這個環節時，交定金請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，注明關于違約的內容。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。一般在交定金的時候會簽一份定金合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
3、選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。至于銀行的選擇，中介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以并不需要購房者過多的考慮。
去銀行辦按揭，需要買方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行大廳找客戶經理，客戶經理會根據貸款人的資質做貸款評估。
4、過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。至于辦證時間，通常為一周左右，個別城市除外，本文不做統計。
交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場。辦理房產過戶時容易發生變數，提醒購房者可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因賣方原因造成房產無法交易，那么視為賣方違約，必須承擔違約責任。
5、交房事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。辦理水電交接的時候，交易雙方最好提前打電話進行咨詢，以免跑冤枉路。
提醒各位購房者，戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。
1、登記申請書原件(受理窗口提供)，申請人身份證明，房屋所有權證原件，網上簽約的當地市存量房買賣合同原件，買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
2、契稅完稅或減免稅憑證原件，房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。
3、其他資料：住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件，央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。
4、已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。
5、補交土地出讓金的證明，標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件，國有土地使用證(整宗房產的)，整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件，商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
