9月24日，重慶完成第二輪集中供地的出讓，終止出讓、流拍、底價(jià)成為關(guān)鍵詞。這場(chǎng)最終有33宗地要出讓的土拍，僅花費(fèi)短暫的1小時(shí)，便基本結(jié)束。

本次拿地主力則為央企與國(guó)企，民企參與度極低。最終成交結(jié)果顯示，競(jìng)得地塊的有中海、康田（重慶市地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）、巴南建設(shè)、成都城投、邁瑞城投、葛洲壩、中鐵二十局、兩江集團(tuán)等，幾乎都為國(guó)資企業(yè)，且均為底價(jià)成交；其余大部分地塊則由平臺(tái)接管。

政策調(diào)控和市場(chǎng)變化或是土拍遇冷的主要影響因素。

有市場(chǎng)人士指出，第二輪集中供地的規(guī)則主要?jiǎng)χ父咭鐑r(jià)以及房企購(gòu)地資金監(jiān)管，主要為從源頭降成本以及嚴(yán)控保證金及地價(jià)款來(lái)源，確保市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

相比首輪供地沒(méi)有限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等限制，本地重慶集中供地大幅強(qiáng)化了土拍規(guī)則，做出多項(xiàng)調(diào)整：設(shè)置最高限價(jià)、整體溢價(jià)率不超過(guò)15%；新增“競(jìng)自持”環(huán)節(jié)，17宗地增加配建租賃住房指標(biāo)。

值得注意的是，9月19日，重慶發(fā)文加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金首付款監(jiān)管全部按照預(yù)售總額的35%核定，這意味著從拿地到實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，對(duì)房企的現(xiàn)金流問(wèn)題加強(qiáng)了考驗(yàn)。

新規(guī)亦把開(kāi)發(fā)商的資金風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去，存在資金風(fēng)險(xiǎn)的須將其預(yù)售資金全額納入監(jiān)管，確保項(xiàng)目建設(shè)。

本次土拍更對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的的購(gòu)地資金來(lái)源、競(jìng)買(mǎi)資格等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)接管或預(yù)付款等。

但放置到市場(chǎng)整體下行的大環(huán)境下，重慶土拍遇冷實(shí)際上與成都、天津、杭州、蘇州等其他城市的情況大致。

地市熱度在第二輪供地中明顯下降，“冷”成為了普遍性的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本輪土拍中濟(jì)南流拍率33%，天津流拍率34%，成都流拍率31%，福州流拍率34.6%.....

從開(kāi)發(fā)商角度而言，利潤(rùn)是一個(gè)比較大的問(wèn)題，“帳都算不過(guò)”是多數(shù)房企望而卻步的主要原因。

此外，三道紅線的政策細(xì)化下，拿地銷(xiāo)售比40%的紅線也讓大多數(shù)房企在集中供地的下半場(chǎng)被限制住。市場(chǎng)整體下行壓力下，活下去成為更多企業(yè)的呼聲，壓力更主要來(lái)自于資金的流動(dòng)性壓力。

而對(duì)后市樓市的預(yù)判，是開(kāi)發(fā)商在拿地端停住腳步的原因之一。正如一位上市房企掌舵者所預(yù)判的，“下半年的市場(chǎng)銷(xiāo)售壓力比較大，甚至是慘烈的”。

這一方面由于階段性的政策調(diào)控導(dǎo)致企業(yè)流動(dòng)性問(wèn)題頻現(xiàn)，同時(shí)信貸資金市場(chǎng)也偏緊，開(kāi)發(fā)商資金壓力大。

另一方面則是因?yàn)椤胺孔〔怀础闭叩膱?jiān)決，購(gòu)房群體對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期發(fā)生改變，疊加整體經(jīng)濟(jì)壓力，市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力有所下降。