為加大房地產市場秩序整治力度，促進房地產市場平穩健康發展，妥善解決人民群眾反映強烈的難點和痛點問題，近日，三亞市住房和城鄉建設局等11部門聯合印發《三亞市持續整治規范房地產市場秩序工作方案》(下稱《方案》)，重點整治在備案價格之外加價收取“服務費”、“會員費”等費用，或將委托裝修作為購房前置條件，變相漲價，捂盤惜售，囤積房源等問題。

重點整治內容有：

（一）房地產開發建設

1.房地產開發企業違法違規開工建設；未按規劃設計文件開發建設。

2.未按房屋買賣合同約定期限交付；未辦理完成綜合驗收手續擅自交付使用；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出。

3.未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

（二）房地產買賣

1.發布虛假違法房地產廣告；利用不公平格式條款侵害消費者權益。

2.發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；未取得商品房預售許可證銷售，并收取預付款、定金等行為；在備案價格之外加價收取“服務費”、“會員費”等費用，或將委托裝修作為購房前置條件，變相漲價；未按規定收存、使用預售監管資金。

3.通過虛構勞動關系繳納社保或個稅、利用人才引進政策虛假落戶等規避限購政策騙取購房資格。

4.通過虛構親屬關系、偽造親屬證明，實現房產轉移登記的目的。

5.協助購房人非法規避房屋交易稅費。

6.通過網絡平臺、自媒體及其他線上線下渠道，炒作自貿港概念，發布背離“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不實消息，制造購房恐慌情緒或誤導市場預期。

7.銷售不具備銷售條件的安置房涉嫌合同詐騙的。

（三）房屋租賃

1.未辦理租賃登記備案從事業務；存在“高進低出”、“長收短付”等高風險經營行為。

2.無故克扣押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶。

3.網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任。

（四）物業服務

1.未按物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示業主共有部分的經營與收益情況；侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或終止后，無正當理由拒不退出物業服務的。

2.未按規定公示物業服務收費項目標準；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用。

3.未按規定公示維修資金使用情況；擅自利用業主共有部分開展經營活動。

《方案》明確，市市場監管局負責對虛假違法房地產廣告、銷售商品房不按要求進行明碼標價、不按規定實行“一套一標”；對購房相關收費項目、收費標準以及影響商品房價格的其他因素不進行公示或公示不全面；變相加價、實施價格欺詐及其他價格違法行為，利用不公平格式條款侵害消費者權益、房屋中介或租賃機構虛構辦公地址騙取注冊登記等違法行為進行監管。