買房貸款解決了許多人面臨昂貴的房價而望而卻步的問題，但是房貸的類型比較多，此時有人可能會感到迷茫，到底哪種買房貸款才比較好呢？本文將帶給大家深入比對一下。

一、貸款購房主要有以下三種形式：　

１、住房公積金貸款

對于已經(jīng)參加了交納住房公積金的居民來說，在貸款購房之時，應(yīng)該首先選擇的就是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性的補貼性質(zhì)，貸款利率很低。它不僅比商業(yè)銀行的貸款的利率低，而且還要比同期的商業(yè)銀行的存款利率低。也就是說，在住房公積金的抵押貸款的利率和銀行存款的利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押貸款和相關(guān)保險等手續(xù)時收費減半。

２、個人住房商業(yè)性貸款

以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，對于未繳存住房公積金的人無緣申貸，但是可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是說銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于20％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

３、個人住房組合貸款

住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分的要向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

二、辦理住房公積金貸款的程序

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理負責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

三、申請銀行個人住房貸款的程序

（一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

（二）支付20％以上的房款。

（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。

（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

四、申請個人住房組合貸款程序

此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前我國推出的買房貸款就是住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款這三項，針對這三項本文介紹了具體的內(nèi)涵以及申請程序，希望本文能在以后的買房貸款中對大家有幫助。