由于缺少足夠的資金買房，許多購(gòu)房者選擇了通過(guò)貸款的方式“超前消費(fèi)”，先行支付一部分的首付款，之后通過(guò)每月還錢的方式償還剩余貸款。這樣可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)保證自己的生活水準(zhǔn)。

根據(jù)銀行的要求，一般情況想成功通過(guò)貸款，需要滿足幾個(gè)基本條件：（1）具備合法的居留身份；（2）具有比較穩(wěn)定的職業(yè)和收入；（3）具備在合約期限內(nèi)還貸的能力；（4）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；（5）能夠出示購(gòu)買住房的合同或協(xié)議、身份證明、收入證明等材料；（6）支付符合相關(guān)規(guī)定要求的首付款。

滿足了上述條件就一定能貸款嗎？真不一定！由于各家銀行的規(guī)定不同，一些細(xì)節(jié)要求也有所不同。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)房前需要對(duì)自身情況有清楚的自我認(rèn)識(shí)，因?yàn)橛辛惾耸呛苋菀妆汇y行“拒絕的”。

1、信用狀況不良的申請(qǐng)者容易被拒絕。例如：信用卡多次逾期、還貸逾期、充當(dāng)擔(dān)保人時(shí)，被擔(dān)保對(duì)象未按約定履行合約等。

2、經(jīng)濟(jì)狀況不佳的申請(qǐng)者容易被拒。例如：固定收入較低、支出較大、負(fù)債高等，銀行一般通過(guò)銀行流水來(lái)判斷購(gòu)房者的還款能力，如經(jīng)濟(jì)狀況不佳，收入不穩(wěn)定，銀行存在無(wú)法順利回收資金的疑慮。

3、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者容易被拒。如果借款人工作不穩(wěn)定，那么每月的固定還款能力會(huì)受到銀行的質(zhì)疑。另外，從事高危職業(yè)的購(gòu)房者貸款成功率也相對(duì)較低，銀行更“偏愛(ài)”公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)。

4、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)容易被拒。一般未滿18周歲的未成年無(wú)法順利通過(guò)銀行貸款的審批。年齡太大的申請(qǐng)者也容易被拒。一般銀行規(guī)定的申請(qǐng)人的年齡男性不能超過(guò)65周歲、女性不能超過(guò)60周歲。

5、身負(fù)經(jīng)濟(jì)糾紛尚未履行判決的申請(qǐng)者容易被拒。如果購(gòu)房者身負(fù)債務(wù)或者卷入民事糾紛之中，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行又拒不履行，那么法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無(wú)法順利通過(guò)銀行貸款審批的。

6、購(gòu)買高齡二手房或者是小產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)者容易被拒。在二手房交易中，房屋樓齡越長(zhǎng)，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒(méi)有土地證。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。

隨著2016年來(lái)全國(guó)眾多城市重啟限購(gòu)限貸政策，銀行對(duì)于購(gòu)房者的貸款審批有著更加嚴(yán)格的要求。因此要想順利通過(guò)銀行貸款申請(qǐng)，除了滿足相關(guān)銀行的規(guī)定條件之外，還要認(rèn)真填寫各類申請(qǐng)表格、提交申請(qǐng)資料。如果資料造假不僅會(huì)被果斷拒絕還有可能面臨其他法律問(wèn)題。